집주인이 찾아왔다…"제발 재계약하자"면서 [정원우의 부동산라이브]

"7억5천은 받아야겠어요."

예상은 했지만, 단번에 전세금 2억원을 올려달라는 집주인의 통보에 김대환(가명) 과장은 눈앞이 캄캄해졌다.

서울 마포구 아현동에 자리잡은 지 근 10년. 번듯한 대기업에 다니고 있지만, 2억원을 당장 마련하기는 쉽지 않은 노릇이었다. 은행 2곳에 대출을 알아봤다. 금리는 두배, 대출 여력도 얼마 남지 않았다.

그런데, 콧대 높던 집주인이 찾아왔다. "제발 재계약하자"면서…


● 2억원 올려달라는 집주인

김 과장은 2014년 11월, 당시 신축 마포래미안푸르지오 20평대(전용 59㎡)를 이른바 `입주장`(공사가 끝나고 입주하기 전)에 급전세로 잡았다. 여러해 재계약을 거쳐 전세금은 어느덧 5억원 중후반대가 됐다.

작년 11월 재계약을 앞두고, 걱정했던 일이 현실이 됐다. 집주인이 단번에 2억원 인상을 요구해 온 것이다.

당시 주변 시세는 5억원대에서 8억원대까지 천차만별이었다. `임대차 3법`으로 정확한 시세 파악이 어려웠다. 야속하긴 했지만 집주인의 사정도 이해는 갔다.

`계약갱신청구권`을 얘기하자, "들어와 살겠다"며 엄포를 놨다. 마지못해 주변 이사할 집을 알아봤다. 길 건너, 2017년 입주한 `이편한세상신촌`에 5억원대 전세 매물이 있었다.

"이사를 가겠다"고 하자 집주인은 `더 좋은 가격에 세입자를 구할 기회를 놓쳤다`며 보증금을 못 돌려주겠다고 했다.


● `역전세` 반전의 서막

재계약일이 다가오던 어느날 집주인이 과일바구니를 들고 찾아왔다. 무슨 영문일까 당황할 새도 없이, "더 싸게 계약하자"고 했다. 미안했다며 사과도 했다.

최종 6억원대에 갱신계약을 했지만, 김 과장은 요즘 후회가 남는다. `역전세`라는 말이 실감났다.

같은 단지 5억 중반에 나온 로얄층 매물이 세입자를 구하지 못하고 있고, `이편한세상신촌`은 물론 1,419세대 신축 대단지 `마포더클래시`에도 5억원대 전세매물이 즐비했다. 최근 일부 물량이 소화되긴 하지만, 마포구의 전세매물은 2,405건에 달한다. (아실, 1월 5일 기준)

마포 아현과 공덕은 `역전세난`의 진원지 중 한 곳으로 꼽힌다.



● 쌓이는 전세에…세입자 모시기

`역전세난`은 전셋값이 2년 전보다 떨어져, 집주인이 오히려 보증금을 돌려줘야하는 상황에 몰린 것을 말한다. 2021년 전국아파트 전셋값은 9.6% 상승했으나 지난해에는 5.2%(11월 기준) 하락했다. 매물 추이를 보면 전셋값이 더 떨어질 것이라는 전망이 우세하다.

부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 5일 기준 서울의 전세매물은 5만5,536건으로 지난해 11월 9일 5만건을 넘긴 뒤, 두달새 5천건 넘게 더 쌓였다.

세입자들의 선택지는 늘었다. 지난해 11월 기준 서울 전월세 신고건수 가운데 기존 계약 갱신은 4건 중 1건에(27.7%)에 그쳤다. 갱신했더라도 `계약갱신청구권`을 사용한 경우는 10건 중 4건(41.4%)에 불과했다.



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