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골드만삭스, 세이프홀드 투자의견 ‘매수’ 제시...주가 22% 상승 여력

입력 2023-08-24 01:30  

골드만삭스 세이프홀드 투자의견 매수 제시주가 22 상승 여력

골드만삭스에 따르면 부동산 투자 신탁 세이프홀드는 매력적인 수준에서 거래되고 있다.

23일(현지시간) CNBC에 따르면 골드만삭스의 애널리스트 케이틀린 버로우스는 매수 등급으로 세이프홀드의 커버리지를 개시했다.


목표 가격인 25달러는 화요일 종가 대비 22.7% 상승 여력이 있음을 의미한다.

버로우스는 "시간이 지남에 따라(단기적으로 구조조정 활동이 회복되고, 중기적으로 재융자 및 거래 활동이 회복됨에 따라) 세이프홀드의 수익과 가치 성장이 투자 규모 및 수익률에 의해 주도될 것으로 기대된다"고 평가했다.


이 회사는 지상 임대를 소유, 취득 및 개시하며 고정 지급 및 계약 임대료 인상을 통해 안정적인 현금 흐름을 가지고 있다. 지상 임대의 평균 임대 기간은 92년이다.

골드만삭스는 세이프홀드가 2024년에서 2025년 사이에 연간 10.6%의 주당 수익 성장을 실현할 것으로 예측하고 있다.

버로우스는 "지상 임대 기간이 끝나거나 채무 불이행(즉, 부동산 소유자가 지상 임대료를 지불하지 않는 경우) 세이프홀드는 임대 토지 위에 건물을 소유하게 된다"면서 "회사는 (토지 및 건물의 가치에 비해) 35-40% LTV로 지상 임대를 시작한다. 우리는 이러한 조건이 세이프홀드의 현금 흐름에 대한 하향 위험을 제한한다고 생각한다"고 말했다.

버로우스는 금리 상승으로 인해 거래 및 투자 규모가 "의미 있게 둔화"되었다고 언급하면서도, 세이프홀드의 투자 규모가 향후 분기에 점진적으로 증가할 것으로 예상했다.

한국경제TV  글로벌콘텐츠부  엄수영  기자

 boram@wowtv.co.kr

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