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압구정·반포 보유세 1천만 원씩 올랐다

올해 주택 보유세 과세표준이 되는 공시가격이 발표됐습니다. 보유세 체제 개편 본격착수에 앞서 이미 세부담이 크게 늘어날 것으로 예고됐는데, 건설사회부 유주안 기자와 함께 구체적인 내용과 향후 전망 들어봅니다. 먼저 보유세 산정 기준이 되는 공시가격, 크게 오를 거라 예상이 되어 왔는데 실제로도 그랬나요? 강남 지역 일부 초고가 주택의 경우 공시가격이 두자릿수 상승한 곳도 있습니다. 전국으로 보면 9% 상승했지만 서울지역이 워낙 큰 폭으로 상승한 영향이 컸고요, 이 외 경기와 울산, 세종 등을 제외하면 내린 곳도 있습니다.지난해 서울 내에서도 한강벨트, 강남 3구 위주로 집값이 많이 올랐는데요, 실거래가에 현실화율을 적용해 산출하는 공시가격에도 영향을 미쳤습니다. 지도를 보시면 강남과 성동, 송파구 공시가격이 작년보다 25% 이상 올랐고, 이 외 한강라인도 20% 이상올랐습니다. 하지만 외곽으로 갈수록 상승률은 줄었습니다. 보유세는 얼마나 오르게 되는지 궁금한데요, 공시가가 오르는 만큼 보유세도 늘어나게 되나요?◎ 주요 단지 84㎡형 공시가 및 추정 보유세공시가격(억원)보유세액(만원)단지명25년26년(상승률)25년26년 증가율래미안원베일리34.445.7 (33%)1829285556.1신현대 9차(111㎡ )34.847.3 (36%)1858291957.1송파잠실엘스18.723.4 (25%)58285947.6마포래미안푸르지오13.217.2 (31%)28943952.1두산위브트레지움5.25.6 (7.8%)65697.2국토교통부에서 제시한 자료 보시면 반포 래미안 원베일리, 압구정 신현대 9차, 잠실엘스 등 공시가격이 20~30%가량 상승했는데, 이들 단지의 보유세가 작년보다 50% 정도 늘어나게 됩니다. 일부 단지 소유주는 3천만원에 육박하는 보유세 청구서를 받아들 전망입니다. 반면 강북 미아 두산위브트레지움 아파트의 경우 공시가격이 4천만원 정도 올랐지만 종부세 대상이 아니어서 보유세 부담이 크게 늘진 않을 것으로 예상됐습니다. 공시가격 상승률보다 세금이 더 크게 늘어나는 건 재산세와 별도로 고가 주택에 부과되는 종부세가 집값이 비쌀수록 높은 세율을 매기고 있어섭니다.해당 자료는 1주택자의 경우를 가정한 것이고, 2주택 이상 보유자의 경우엔 부담이 훨씬 더 크게 늘어납니다. 보유 주택 공시가를 합산한 금액에 6억원만 기본공제를 받은 후 누진세율이 적용되고, 1주택자에게 주어지는 고령자, 장기보유 공제도 2주택자는 받지 못합니다. 한편 올해 종부세 납세 대상자는 작년도 31만7998호에서 올해 48만7362호로 약 17만 가구가 늘었습니다. 전체 가구의 3%가 종부세 납세 대상자가 된 것입니다. 정부가 향후 보유세제 개편을 시사하면서 내년 이후 보유세는 더 늘어날 것으로 봐야할까요? 이번 공시가 발표에 따른 보유세는 기존 세제에서 실거래가 상승의 영향만 반영된 것인데, 정부는 앞으로 세율을 포함한 세제 자체를 손질하겠다는 계획을 밝히고 있습니다.김윤덕 국토부 장관은 최근 한 라디오에 출연해 “거주하는 집 외에 투기성·투자성 목적의 주택 보유는 경제적으로 손해가 되도록 하겠다”며 초고가, 비거주 1주택자를 포함해 보유세 개편을 준비중이라고 밝혔는데, 이에 비춰보면 정부가 세율을 인상하고 장기보유특별공제 등 공제, 감면혜택을 축소할 것이란 전망이 나옵니다.이 외 공시가 현실화율과 공정시장가액비율을 높이는 조치도 검토하는 것으로 알려졌는데요, 국토부 관계자는 기자들 대상으로 진행한 브리핑에서 “국토연구원 통해 관련 용역 진행중, 결과를 하반기중 발표할 것”이라고 밝혔습니다.이를 통해 볼 때 내년부터는 보유세 부담을 추가로 늘리는 여러 정책수단이 활용될 것으로 예상할 수 있습니다. 올 들어 부동산시장 분위기가 급변하며 급매물 위주로 호가가 내려가고 있는데, 보유세 부담 강화가 집값에는 어떤 영향을 미칠까요?오는 5월 9일부터 다주택자가 집을 팔면 양도세가 중과됩니다. 여기에 더해 구체적인 보유세 부담까지 공개되면서 시장엔 매물이 더 나올 수 있다는 전망이 나옵니다. 다만 이것이 직접적인 집값 하향으로 이어질 지는 지켜볼 필요가 있습니다.함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “향후 부동산 세 부담이 증가할 수 있는 만큼 다주택자와 비거주 고가주택, 주택임대사업 기간이 종료된 이들은 절세형 매도를 고민하게 될 것”이라며 “비핵심 자산, 양도차익과 임대수익률이 낮은 주택부터 시장에 나올 가능성이 있다”고 예측했습니다.윤지해 부동산R114 리서치랩장은 “공시가격이 오른 것은 이미 오른 시세가 반영된 것으로, 여전히 세금 부담보다 시세상승분이 더 큰 상황이기 때문에 시장의 분위기가 바뀔 지는 세제 개편방향이 나온 후 판단해야 할 것”이라고 분석했습니다.

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유료코스피, 사상 첫 5000선 돌파···전기전자·증권 업종 강세 ● 핵심 포인트- 코스피가 1월 20일 목요일 1.88% 상승하며 사상 처음 5000선을 돌파함.- 코스닥 또한 1.37% 강세로, 이는 트럼프 전 대통령의 관세 철회 발언 및 미국 증시 상승 영향으로 분석됨.- 전기전자 업종이 가장 큰 폭으로 상승했으며, 특히 금호전기 9%, 삼화전기 5%, 삼성전자 3%, SK하이닉스 4% 상승함.- 증권 업종도 강세를 보여 교보증권 4.5%, 키움증권 4%, 현대차증권 4%, 유안타증권 3.5% 상승함.- 반면 인스코비 1%, KT 0.54%, 현대퓨처넷 약보합세를 기록했으나 LG유플러스와 SK텔레콤은 상승세 유지함.- 현대글로비스 11%, 현대오토에버 8.4%, 현대제철 9% 등 현대차 그룹 주식이 크게 올랐으며, 한국타이어엔테크놀로지도 7.3% 상승함.- 두산은 목표가 상향 보고서에 따라 12% 상승한 반면, 현대백화점 4%, DYP 현대모비스 3%, 넥스틸 3%, 삼성바이오로직스 3% 하락함.- 시가총액 상위 종목으로는 삼성전자와 SK하이닉스가 각각 3% 이상 상승세를 유지하고 있음.- 현대차가 어제 15% 오른 데 이어 오늘도 5% 가까이 상승하며 57만 6천 원을 기록, 신고가 경신함. 시황

종목분석 유료리브스메드 · 코리아써키트 [파이널 픽]
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파트너 방송후기 ★★★

To. 박완필대표 새 해 복 많이 받으세요~^^

To. 임주아대표 5천의 시대에 함께 할 수 있는 사람이 있음에 감사드립니다.

To. 현상준대표 수익감사합니다

To. 현상준대표 수익감사합니다

To. 현상준대표 오늘도 수익~~~~

To. 김종철소장 1.1~2.6까지 매수 매도 실현손익 인증

To. 김종철소장 수많은 실패 끝에 찾은 단 하나의 길, 소장님의 주가지도

To. 송재호대표 vip회원 생각해주는 대표님 너무 감사합니다

To. 장동우대표 급락장에서 버티게 해주신 대표님 감사합니다

To. 장동우대표 명절끝나고 바로 대박

To. 장동우대표 대우건설 봐라

To. 이경락대표 이경락대표님 만나고계좌가 혁신적으로 바뀌었어요. 믿고 갑니다.

To. 신학수대표 회원분들의 소중한 자산을 먼저 생각하시는 신학수 대표님!

To. 이형빈대표 한달가입후기남깁니다~

To. 김민재대표 이맘 이대로 쭈욱~~~~

To. 이광무대표 비트컴 12%수익 감솨감솨합니다

To. 송관종대표 송관종과 나의스토리

To. 김정기대표 오늘도 수익 감사

To. 나현후대표 엘케이켐 수익 감사합니다

To. 한중연대표 25.12월30일 가입후 오늘 현재 +5.7억 수익

To. 강호안인기 가입하고 2주 지났네요^^

To. 김대복대표 제주반도체, 제룡전기, 원익IPS, NHN KCP, 보성파워텍, 필옵틱스 수익 감사합니다

To. 홍의진대표 대표님 3,169만원 수익 감사합니다

To. 홍의진대표 1월수익,그리고오늘수익 ㅎㅎ

To. 강준혁대표 마스터반 수료 후기

To. 강준혁대표 이번주 탑 5수익률 미래에셋증권135%, 스피어 119%, 삼성전기 70.82%, 인텔리안테크 70%, 한화솔루션 65%

To. 대표님말씀~ 냉정하게 시장을 이겨나가자~

To. 대표님 감사합니다.

To. 어쩌다보니 수익이 이리 쌓일줄.

To. 민경무대표 노루~ 하림~ 너무 감사합니다(에코프로는 다시 타점 기둘릴께요)

To. 민경무대표 민박사 때문에 ㅠㅠ 강제 주린이 탈출ㅎㅎ 민박사 책임져

To. 박해석대표 설연휴 끝, 주식선물 따블수익 감사합니다!!

To. 박해석대표 하락장 긴급대응 방송, 감사드립니다~!

To. 박해석대표 계좌우상향 문자방

To. 감은숙대표 깜짝놀랬습니다. 간절했습니다.

To. 감은숙대표 종가.리딩.교육속에 머니가 보인다.

To. 현상준대표 차분한 리딩덕에 편안한 매매

To. 송재호대표 수익을 부르는 황금물결 송재호 대표님과 달콤한 수익

To. 하창봉대표 대표님 덕택에 +카카오8.700주

To. 나현후대표 오늘같은날~!!!

To. 강준혁대표 강준혁대표를 만난건 천운이라 생각합니다.

To. 민경무대표 도장깨기 성공! 민경무 대표님

To. 최익수대표 주식의 치트키 최익수 대표님과 함께 매일 찬란하게 수익내기

To. 최수창대표 2026년 계좌수익률

To. 이헌상대표 너무 놀다왔나봐요^^ 그래도 제계좌 수익률은 그대로네요 ㅎㅎ

To. 감은숙대표 장이 열리면 라이브교육을.....

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