목동 아파트값 3.3㎡당 2천만원대 회복…재건축 영향

재건축 연한 단축 등 호재에 2013년 바닥찍고 상승세양천구, 주민 설문조사 진행…재건축 추진 시동

서울 양천구 목동 아파트값이 1년 만에 3.3㎡당2천만원을 회복했다. 재건축 연한 단축 등 정부의 규제 완화 영향이 크다.

9일 부동산114 조사에 따르면 목동 아파트 매매가격은 지난해 말 기준 3.3㎡당2천47만원으로 2천만원을 넘어섰다.

지난 2013년 말 1천984만원을 기록하며 2천만원 밑으로 떨어진 뒤 1년 만이다.

2월 현재 목동 아파트값은 3.3㎡당 2천47만원으로 지난해 말보다 소폭 상승했다.

한 때 강남 3구와 용인·분당·평촌과 함께 '버블세븐' 지역으로 꼽혔던 목동은참여정부 시절이던 2006년 아파트 매매가격이 3.3㎡당 2천536만원으로 최고점을 찍었다.

이후 2007년 2천396만원으로 하락한 뒤 2천만원 초반대에서 등락을 거듭하다 부동산 경기 침체가 심화된 2013년 2천만원 밑으로 떨어졌다.

목동 아파트값이 3.3㎡당 2천만원 아래로 내려간 것은 2005년(1천725만원) 이후8년 만이었다.

그러나 지난해 정부의 잇단 주택시장 활성화 대책에 이어 9·1부동산 대책에서발표한 재건축 연한 단축의 최고 수혜지역으로 목동이 부상하면서 다시 2천만원대를회복했다.

전문가들은 이번에 재건축 연한이 40년에서 30년으로 단축되면서 목동 아파트의재건축 가능 시기도 종전 2019∼2022년에서 2016∼2018년으로 3년 이상 빨리지게 됨에 따라 앞으로 가격 상승세가 이어질 것으로 내다봤다.

특히 양천구가 2만6천600여가구에 달하는 목동 신시가지 아파트의 대규모 개발에 대비해 지난해 말부터 올해 상반기까지 주민들을 대상으로 재건축 추진 의사와사업방식(통합·개별) 등을 묻는 설문조사를 진행중이어서 조만간 이 지역의 재건축이 가시화될 전망이다.

부동산114 윤지해 연구원은 "목동은 기본적으로 전문직·대기업 종사자 등 중산층이 많이 거주하고 있고 학군이 좋아 실수요층이 두터운 곳"이라며 "조만간 목동아파트 단지의 재건축 밑그림이 공개되면 종전 학군수요에다 재건축 투자 수요까지가세하면서 상승세가 탄력을 받을 가능성이 크다"고 말했다.

함영진 리서치센터장은 "목동의 경우 현재 용적률이 낮고 조합원 지분이 많은편이어서 재건축을 통한 수익성이 다른 중·고층아파트 단지에 비해 높을 것으로 기대된다"며 "다만 재건축이 현실화되기에는 아직 시간이 필요하고 사업방식도 결정되지 않은 만큼 신중하게 접근하는 게 좋다"고 말했다.

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