시공사 선정 당시 대비 평균 1억∼1억5천만원 증가"용적률 감소, 설계변경 등 영향"…실망 매물에 시세 2천만원 하락
1만1천여가구의 매머드급 단지로 탈바꿈할 서울강동권의 최대 재건축 단지인 둔촌 주공 아파트에 '추가분담금 폭탄'이 터졌다.
최근 조합원 분양신청을 진행하면서 시공사 측에서 공개한 추정 분담금이 당초예상보다 최대 1억∼1억5천만원 가량 높게 나오면서 조합원들이 반발하고 있는 것이다.
한동안 상승세를 보이던 매매가격도 최근 2천만원 가량 하락하고 거래가 급감하는 등 후폭풍이 감지되고 있다.
11일 부동산 업계와 건설업계에 따르면 서울 강동구 둔촌 주공 아파트의 시공사(현대건설·현대산업개발·대우건설·롯데건설 컨소시엄)는 다음달 18일까지 조합원분양 신청을 받기로 하고 최근 예상 일반분양가와 추가분담금을 공개했다.
시공사는 이 자료에서 추정 일반 분양가를 3.3㎡당 2천400만원, 2천600만원, 2천800만원의 세가지 경우로 가정하고 각각의 무상 지분율을 132%, 145%, 158%로 제시했다.
예를 들어 앞으로 2∼3년 뒤 일반분양 물량을 3.3㎡당 2천400만원에 분양한다면조합원 보유 대지지분의 132%까지는 무상 입주가 가능한 것이다.
조합원들은 건설회사가 2010년 시공사 선정 당시에는 '확정지분제'를 내걸고 일반분양 가격, 미분양 등에 관계없이 무조건 164%의 지분을 약속했는데 실제 뚜껑을열어보니 무상 지분율이 훨씬 낮아졌다며 반발하고 있다.
무상 지분율이 낮아지면 그만큼 조합원들이 현금으로 부담해야 하는 추가분담금이 늘어난다.
실제 둔촌 주공1단지 52㎡(대지지분 63.1㎡) 소유자가 재건축후 입주할 아파트로 112㎡(전용 84㎡)를 선택할 경우 종전 164%의 무상지분율을 적용하면 추가분담금이 5천823만원이었으나 이번에 건설사가 제시한대로 일반분양가를 2천400만원에 내놓으면 조합원 추가분담금이 1억6천84만5천원으로 1억원 이상 증가하는 것으로 나타났다.
인근 SK선경공인 박노장 대표는 "164% 확정지분제를 약속했을 때는 추가분담금이 거의 없었지만 무상지분율이 떨어지면서 종전 예상보다 1억∼1억5천만원가량 추가부담금이 늘어나게 됐다"며 "생각보다 추가분담금이 많이 늘어서 조합원들도 당황해하고 있다"고 말했다.
박 대표는 "일반분양가를 3.3㎡당 2천700만원으로 올린다면 조합의 추가분담금이 크게 줄어들지만 문제는 일반분양이 진행될 2017년 이후 시장이 어떻게 변할지예측하기 어렵다는 것"이라며 "현재로선 주변 시세 등을 고려할 경우 3.3㎡당 2천400만원이 가장 현실적인 분양가로 보인다"고 말했다.
건설사들은 계획 단계에 비해 용적률, 설계 등 사업 조건이 대폭 바뀌면서 무상지분율이 줄어들 수밖에 없었다고 설명한다.
시공사 관계자는 "2010년 시공사 선정 당시에는 조합이 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 종상향을 추진해 용적률도 최대 300% 이상으로 높인다고 했으나 실제 인허가 과정에서 일부만 3종으로 상향돼 평균 용적률이 273%로 낮아졌다"며"이로 인해 일반분양이 감소하면서 조합 수입이 줄고 추가 분담금도 늘어날 수밖에없게 됐다"고 말했다.
또 5년 전에 비해 공사비가 상승했고 일부 설계 변경이 진행돼 무상지분 감소가불가피하다는 것이다.
예상보다 추가분담금이 늘면서 지난주부터 시세는 약세로 돌아섰고 매매 거래도거의 끊겼다.
주공 3단지 102㎡의 경우 지난달 초 7억8천만원까지 팔렸으나 현재 7억6천만원선으로 2천만원가량 하락했다.
또 4단지 102㎡ 역시 7억6천만원까지 거래됐으나 현재 7억4천만∼7억4천500만원선으로 1천500만∼2천만원 떨어졌다.
둔촌 주공 아파트의 약세로 지난주 강동구 전체 아파트 매매값은 0.01% 하락했고 서울지역 재건축 단지의 상승률도 0.08%를 기록하며 전주(0.19%)에 비해 큰 폭으로 둔화됐다.
둔촌동의 한 중개업소 대표는 "추가분담금에 실망한 조합원들이 급매를 내놓고있지만 매수자들이 발을 빼면서 거래가 잘 안된다"며 "당분간 관망세가 이어질 것"이라고 말했다.
건설업계는 앞으로 사업을 추진중인 상당수 재건축 단지에서 분담금 폭탄이 줄이을 것으로 보고 있다.
앞서 지난해 8월 추가 분담금이 공개된 강남구 개포 주공2단지의 경우 사업 초기에 비해 분담금이 7천만∼1억원, 개포 주공3단지는 3천만∼5천만원, 개포 시영은4천만∼5천만원이 각각 증가한 바 있다.
강동구 고덕 주공지구는 과거 지분제로 시공사를 선정했으나 도급제로 바뀌면서당시 계획했던 무상 지분율도 무용지물이 됐다.
한 대형 건설사 관계자는 "재건축 사업이 오랫동안 끌어오면서 사업 조건이 바뀌는 경우가 많다보니 추가분담금도 계속 늘어날 수 밖에 없다"며 "다만 최근 분양경기가 좋아 일반 분양가를 최대한 높이는 방법으로 늘어난 조합의 분담금을 상쇄할것으로 보인다"고 말했다.
sms@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
1만1천여가구의 매머드급 단지로 탈바꿈할 서울강동권의 최대 재건축 단지인 둔촌 주공 아파트에 '추가분담금 폭탄'이 터졌다.
최근 조합원 분양신청을 진행하면서 시공사 측에서 공개한 추정 분담금이 당초예상보다 최대 1억∼1억5천만원 가량 높게 나오면서 조합원들이 반발하고 있는 것이다.
한동안 상승세를 보이던 매매가격도 최근 2천만원 가량 하락하고 거래가 급감하는 등 후폭풍이 감지되고 있다.
11일 부동산 업계와 건설업계에 따르면 서울 강동구 둔촌 주공 아파트의 시공사(현대건설·현대산업개발·대우건설·롯데건설 컨소시엄)는 다음달 18일까지 조합원분양 신청을 받기로 하고 최근 예상 일반분양가와 추가분담금을 공개했다.
시공사는 이 자료에서 추정 일반 분양가를 3.3㎡당 2천400만원, 2천600만원, 2천800만원의 세가지 경우로 가정하고 각각의 무상 지분율을 132%, 145%, 158%로 제시했다.
예를 들어 앞으로 2∼3년 뒤 일반분양 물량을 3.3㎡당 2천400만원에 분양한다면조합원 보유 대지지분의 132%까지는 무상 입주가 가능한 것이다.
조합원들은 건설회사가 2010년 시공사 선정 당시에는 '확정지분제'를 내걸고 일반분양 가격, 미분양 등에 관계없이 무조건 164%의 지분을 약속했는데 실제 뚜껑을열어보니 무상 지분율이 훨씬 낮아졌다며 반발하고 있다.
무상 지분율이 낮아지면 그만큼 조합원들이 현금으로 부담해야 하는 추가분담금이 늘어난다.
실제 둔촌 주공1단지 52㎡(대지지분 63.1㎡) 소유자가 재건축후 입주할 아파트로 112㎡(전용 84㎡)를 선택할 경우 종전 164%의 무상지분율을 적용하면 추가분담금이 5천823만원이었으나 이번에 건설사가 제시한대로 일반분양가를 2천400만원에 내놓으면 조합원 추가분담금이 1억6천84만5천원으로 1억원 이상 증가하는 것으로 나타났다.
인근 SK선경공인 박노장 대표는 "164% 확정지분제를 약속했을 때는 추가분담금이 거의 없었지만 무상지분율이 떨어지면서 종전 예상보다 1억∼1억5천만원가량 추가부담금이 늘어나게 됐다"며 "생각보다 추가분담금이 많이 늘어서 조합원들도 당황해하고 있다"고 말했다.
박 대표는 "일반분양가를 3.3㎡당 2천700만원으로 올린다면 조합의 추가분담금이 크게 줄어들지만 문제는 일반분양이 진행될 2017년 이후 시장이 어떻게 변할지예측하기 어렵다는 것"이라며 "현재로선 주변 시세 등을 고려할 경우 3.3㎡당 2천400만원이 가장 현실적인 분양가로 보인다"고 말했다.
건설사들은 계획 단계에 비해 용적률, 설계 등 사업 조건이 대폭 바뀌면서 무상지분율이 줄어들 수밖에 없었다고 설명한다.
시공사 관계자는 "2010년 시공사 선정 당시에는 조합이 2종 일반주거지역에서 3종 일반주거지역으로 종상향을 추진해 용적률도 최대 300% 이상으로 높인다고 했으나 실제 인허가 과정에서 일부만 3종으로 상향돼 평균 용적률이 273%로 낮아졌다"며"이로 인해 일반분양이 감소하면서 조합 수입이 줄고 추가 분담금도 늘어날 수밖에없게 됐다"고 말했다.
또 5년 전에 비해 공사비가 상승했고 일부 설계 변경이 진행돼 무상지분 감소가불가피하다는 것이다.
예상보다 추가분담금이 늘면서 지난주부터 시세는 약세로 돌아섰고 매매 거래도거의 끊겼다.
주공 3단지 102㎡의 경우 지난달 초 7억8천만원까지 팔렸으나 현재 7억6천만원선으로 2천만원가량 하락했다.
또 4단지 102㎡ 역시 7억6천만원까지 거래됐으나 현재 7억4천만∼7억4천500만원선으로 1천500만∼2천만원 떨어졌다.
둔촌 주공 아파트의 약세로 지난주 강동구 전체 아파트 매매값은 0.01% 하락했고 서울지역 재건축 단지의 상승률도 0.08%를 기록하며 전주(0.19%)에 비해 큰 폭으로 둔화됐다.
둔촌동의 한 중개업소 대표는 "추가분담금에 실망한 조합원들이 급매를 내놓고있지만 매수자들이 발을 빼면서 거래가 잘 안된다"며 "당분간 관망세가 이어질 것"이라고 말했다.
건설업계는 앞으로 사업을 추진중인 상당수 재건축 단지에서 분담금 폭탄이 줄이을 것으로 보고 있다.
앞서 지난해 8월 추가 분담금이 공개된 강남구 개포 주공2단지의 경우 사업 초기에 비해 분담금이 7천만∼1억원, 개포 주공3단지는 3천만∼5천만원, 개포 시영은4천만∼5천만원이 각각 증가한 바 있다.
강동구 고덕 주공지구는 과거 지분제로 시공사를 선정했으나 도급제로 바뀌면서당시 계획했던 무상 지분율도 무용지물이 됐다.
한 대형 건설사 관계자는 "재건축 사업이 오랫동안 끌어오면서 사업 조건이 바뀌는 경우가 많다보니 추가분담금도 계속 늘어날 수 밖에 없다"며 "다만 최근 분양경기가 좋아 일반 분양가를 최대한 높이는 방법으로 늘어난 조합의 분담금을 상쇄할것으로 보인다"고 말했다.
sms@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>
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