한국감정원에 따르면 올해 8월 기준, 고양시의 상업시설 거래량은 지난해 같은 달과 비교해 128% 로 늘었다. 이는 분양을 본격화한 ‘고양 덕은지구’ 와 3기 신도시 후보지로 지정된 ‘창릉지구’ 및 ‘지축지구’ ‘향동지구’ 등 각종 도시개발지구 및 택지지구 등의 분양 및 입주가 시작된 데 따른 것으로 분석된다.
특히 기대를 모으는 곳은 ‘고양 덕은지구’ 다. 상암 DMC와 맞붙어 있어, 실제 행정구역이 아닌 ‘서울시 덕은동’ 이라는 별칭으로 불리는 곳이다. 강변북로와 가양대교에 직접 접근 가능한 초특급 교통여건이 강점으로, 주변에 위치한 풍부한 배후수요를 흡수할 수 있는 입지다.
이처럼 주목받는 ‘고양 덕은지구’ 에서 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설이 분양을 앞두고 있어 수요자들의 관심이 고조되고 있다.
‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설은 은 지하 2층 ~ 지상 27층, 2개 동으로 아파트 206가구가 들어서는 주상복합 지상 1 ~ 2층에 마련되는 4300㎡ 규모 상업시설이다. 한강 인근에 위치하고, 중앙공원과 업무지구를 이웃한 덕은지구 내 노른자위 입지를 갖췄다.
이에 따라 주중과 주말, 낮과 밤 할 것 없이 북적이는 주 7일 상권 구성이 특장점이다. ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 입주민, 덕은지구의 5000여 가구 규모 거주민, 덕은 미디어 밸리 2만여명 종사자 · 마곡지구 및 상암DMC 20만여 명 규모의 직장인과 방문객 등 풍부한 잠재 수요를 갖췄다. 아울러 단지 바로 옆 공원과, 난지한강공원, 월드컵공원 등 대형공원을 이용하는 유동인구 유입도 가능하다. 더구나 ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설은 대규모 유동인구 흡수에 용이한 3면 개방형 상가로 조성될 예정이어서 사방의 소비수요를 모두 흡수할 전망이다.
항아리 상권 효과를 얻을 수 있다는 것도 주목할 점이다. 덕은지구는 상업용지 비율이 인근 택지지구에 비해 크게 낮은 1.3%에 불과하다. 이에 따라, 상권 확장이 불가능한만큼 지구 내 한정된 상업시설들은 막대한 독점수요를 누릴 수 있어 높은 희소성을 자랑한다. ‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 상업시설을 선점하려는 수요자들의 경쟁이 치열하게 펼쳐질 것으로 예상되는 이유다.
‘덕은 DMC 에일린의 뜰’ 홍보관은 마포구 월드컵북로 434 상암 IT타워에 마련되어 있으며, 입주 예정일은 2022년 8월이다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
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