상가나 오피스텔 등 수익형 부동산의 경우 항아리 상권 여부가 중요하다. 항아리상권은 특정 지역에 상권이 한정돼 있어 더 이상 팽창하지 않지만, 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 말한다. 이는 지속적이고 충성도 높은 수요층을 기대할 수 있다.
서울 목동 또한 항아리 상권으로 연간 임대 수익률이 다른 도심권보다 높게 나타나는 지역이다. 목동은 핵심자원인 교육을 가진 견고한 항아리 상권으로서 유동인구 대비 높은 매출과 안정적인 수요층을 가지고 있다.
이 가운데 항아리 상권으로 투자가치가 높은 목동 중앙하이츠 펠리시티가 상가분양 중이다. 목동중앙하이츠 펠리시티는 서울 양천구 신정동 988-5 일원에 들어서며 지하 4층~지상14층 규모로 조성된다. 지하 2층부터 지상 2층까지는 상가로, 총 41실이다.
목동 중앙하이츠 펠리시티는 유동인구 대비 높은 매출과 중산층 밀집 지역에 위치하고 있다. 상권 내 소득 및 소비수준이 높은 편에 속하며, 유동인구나 유행 등에 영향이 적은 항아리 상권인 만큼 안정적인 수요층 확보가 용이해 공실률이 낮은 곳이기도 하다.
목동 중앙하이츠 펠리시티는 특히 풍부한 배후수요를 자랑한다. 목동 신시가지 1~14단지 및 인근 아파트 등 약 35,000여 세대와 현재 배후수요와 목동 택지개발계획 및 신정뉴타운 개발 등으로 90,000여 가구의 미래수요가 기대된다. 또한 목동 중심지구 상업 기능 강화 및 인근 상업지구 정비 계획 등으로 상권기능이 더욱 활성화 될 전망이다.
입지여건 및 접근성, 가시성, 노출성, 쾌적성 모두 만족시키는 목동 중앙하이츠 펠리시티는 가치 높은 서울 역세권 랜드마크 신축 상가이자 규제에서 자유로운 상가 투자가 가능하다. 이러한 중앙하이츠 펠리시티는 구상권, 신상권을 아우르는 목동역 상권의 중심으로 도약할 것으로 기대된다.
관계자는 “목동 중앙하이츠 펠리시티는 목동, 신정동 고정 배후수요와 2개 역 높은 유동인구 프리미엄을 지닌다. 검증된 입지와 상권 프리미엄, 그리고 개발호재로 투자가치는 더욱 더 높아질 것”이라면서 “배후수요가 풍부하고 외부 이탈이 적어 안정적인 수익률 창출이 가능한 항아리 상권 내 수익형 부동산이 각광 받을 것으로 전망된다”고 밝혔다.
한편 목동 중앙하이츠 펠리시티 분양홍보관은 오는 28일 서울 양천구 오목로 345 슬로스퀘어 3층에 위치하고 있으며 현재 홍보관에서 사전청약 접수중이다.
경규민 한경닷컴 기자 gyumin@hankyung.com
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