강남권 급등…서울 2주째 올라 '청약 대기' 수도권 전셋값 강세

서울 모든 지역에 매수세가 유입되면서 서울 아파트값이 2주 연속 올랐다. 3기 신도시 사전청약을 노린 수요로 수도권 전세시장도 상승세를 나타냈다.

한국감정원은 이달 셋째 주 서울 아파트값이 직전 주(0.02%)보다 0.05%포인트 오른 0.07%로 집계됐다고 18일 발표했다. 2주 연속 오름세다. 서울 아파트값은 3월 말 이후 10주 연속 하락세를 보이다가 이달 둘째 주 상승 전환했다. 다만 이번 시황은 정부의 ‘6·17 대책’이 발표되기 전 조사가 완료된 것이어서 추가 규제의 영향은 반영되지 않았다.

강서구(0.00%)를 제외한 서울 전 지역 아파트값이 상승했다. 강남·서초·송파 등 강남 3구의 강세가 두드러졌다. 송파구는 0.05%에서 0.14%로, 강남구는 0.02%에서 0.11%로 상승 폭이 커졌다. 한강변 고가 아파트가 몰린 서초구도 보합에서 0.10%로 상승 전환했다.

목동 재건축 단지들이 있는 양천구는 0.13% 올랐다. 구로구 역시 중저가 단지들의 매매가가 계속 오르면서 0.11%의 높은 상승률을 나타냈다.

한국감정원 관계자는 “기준금리 인하와 삼성동 글로벌비즈니스센터(GBC) 착공, 잠실 스포츠·마이스 개발, 재건축 호재 등으로 서울 전 지역에 매수세가 유입됐다”고 말했다.

아파트 전세 시장도 강세를 이어갔다. 서울(0.06%→0.08%)과 수도권(0.12%→0.14%) 등에서 전셋값 상승 폭이 확대됐다. 특히 3기 신도시가 들어서는 수도권 일부 지역엔 최소 의무거주 기간인 2년을 채우려는 수요가 몰리면서 전셋값이 크게 올랐다.

경기 하남시 아파트 전셋값은 이달 셋째 주 0.70% 올랐다. 지난해 7월 셋째 주부터 49주 연속 상승세를 이어가고 있다. 올해 상승 폭만 4.99%에 달한다. 지난해 같은 기간 1.67% 떨어진 것과 비교하면 급격한 반등이다. 미사신도시와 구도심 아파트 전셋값은 최근 한 달 새 1억원 이상 올랐다. 지난 5월 4억8000만원에 전세 거래됐던 미사신도시 미사강변골든센트로 전용 84㎡는 이달 호가가 6억원으로 올랐다. 하남시 망월동 D공인 관계자는 “하남 교산신도시 청약을 준비하는 수요가 몰리면서 미사신도시 전세 매물이 씨가 말랐다”고 말했다.

창릉지구가 3기 신도시로 선정된 고양시 덕양구(0.16%)도 강세였다. 하락세를 보였던 과천(0.06%)은 상승 전환했다. 과천시 중앙동 K공인 관계자는 “1500가구가 넘는 과천 푸르지오써밋 입주가 마무리되면서 하락세가 멈췄다”며 “지식정보타운과 3기 신도시 분양을 앞두고 있어 전세 문의가 많다”고 전했다.

심은지/윤아영 기자 summit@hankyung.com