신종 코로나바이어스 감염증(코로나19)과 경기침체 여파로 오피스 시장도 부진한 것으로 조사됐다. 일부 지역을 제외하고 공실률은 늘고 수익률은 감소했다.
1일 상가정보연구소가 한국감정원 통계를 분석한 결과 1분기 전국 오피스 투자 수익률은 1.59%로 조사됐다. 이는 지난해 4분기 수익률 2.1% 대비 0.51%포인트(P) 감소한 수치이며 지난해 같은기간의 수익률(1.69%) 보다도 0.1%P 감소한 수준이다.
수도권 및 지방 광역시 등 대부분의 지역에서 투자 수익률이 줄었다. 가장 많이 하락한 지역은 울산이었다. 올해 울산 1분기 오피스 투자 수익률은 0.67%로 지난해 동분기 1.42% 대비 0.75%P 하락했다. 이어 △부산(-0.65%P), △인천(-0.61%P), △경기(-0.51%P), △광주(-0.4%P), △대구(-0.17%) 등의 순이었다.
오피스 투자수익률이 증가한 지역도 2곳 있었다. 서울의 경우 올해 1분기 오피스 투자 수익률은 1.87%를 기록했다. 지난해 동분기 투자 수익률 1.86% 대비 0.01%P 증가했다. 대전에서는 수익률이 0.95%로 전년동기대비 0.36%P 증가했다.
1분기 공실률도 증가했다. 올해 1분기 전국 오피스 평균 공실률은 11.1%로 지난해 4분기 공실
률 11% 대비 0.1%P 소폭 증가했다.
조현택 상가정보연구소 연구원은 "코로나19 확산이 지속되며 내수경기 침체가 지속되며 오피스 시장에도 영향을 줬다"며 "관광 및 여행업의 폐업이 늘며 공실이 증가했고 이는 수익률 감소로 이어졌다"고 설명했다.
한편 상반기 오피스 매매시장 거래금액은 급격히 줄어든 것으로 나타났다. 신영에셋에 따르면 금년 상반기(1~6월)에 거래가 완료된 오피스빌딩(서울 및 분당권역 소재 거래면적 3300㎡ 이상)의 거래금액은 4조729억원으로 집계됐다. 지난해 상반기인 6조9000억원 대비 40% 이상 급감했다.
실사용 법인, 개인자산가 등의 직접 투자 매수세가 꾸준했던 반면에, 코로나19 확산 시기에 주요 투자자들의 관망세 영향으로 자산운용사 등 간접 투자 매수사례가 줄어든 데에 따른 것이다. 임대료가 하락한 것도 거래침체의 요인으로 지적된다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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