수도권 대부분 지역을 규제지역으로 묶은 ‘6·17 부동산 대책’ 발표 이후 비규제지역인 경기 김포시에서 거래량이 급증하며 신고가 행진이 이어지고 있다. 부동산업계에선 최근 집값이 큰 폭으로 오른 김포와 부산 일부 지역이 규제지역으로 지정될 수 있다는 전망이 나온다.
1일 부동산 빅데이터업체 아실에 따르면 지난 6월 17일부터 이달 29일까지 김포 장기동 ‘한강센트럴자이1단지’의 매매거래는 317건에 달했다. 같은 기간 김포 운양동 ‘한강신도시반도유보라2차’(279건), 풍무동 ‘풍무푸르지오’(242건) 등의 거래 건수도 200건을 훌쩍 넘어섰다. 장기동 G공인 관계자는 “각종 부동산 규제를 피해 투자자와 실수요자까지 김포로 몰리면서 아파트 매수 열기가 식지 않고 있다”고 설명했다.신고가도 속속 등장하고 있다. ‘풍무푸르지오’ 전용 84㎡는 이달 18일 7억5900만원에 신고가를 경신했다. 7월 6억원대에 거래된 주택형이다. 사우동 ‘김포사우아이파크’ 전용 75㎡는 지난 14일 6억1400만원로 신고가를 기록하며 처음으로 6억원 선을 넘어섰다.
김포 신축 아파트값도 상한가다. 7월 입주를 시작한 걸포동 ‘한강메트로자이 3단지’의 전용 84㎡ 분양권은 지난달 28일 8억434만원에 거래를 마쳤다. 김포에서 전용 84㎡의 아파트값이 8억원을 넘은 건 이번이 처음이다. 8월 집들이를 한 고촌읍 향산리 ‘힐스테이트 리버시티 1단지’ 전용 114㎡ 분양권은 이달 17일 10억2710만원에 매매됐다. 거래량 상승세도 가파르다. 경기부동산포털에 따르면 김포 아파트 거래량은 △8월 1158건 △9월 1527건 △10월 1687건으로 증가 추세다. 경기도 전체 아파트 거래량은 8월 1만4292건에서 9월 1만3522건으로 줄었다.
서울과 인접한 비규제지역이라는 점이 주목받으면서 김포에 매수세가 쏠렸다는 게 전문가들의 분석이다. 비규제지역에서 무주택자는 담보인정비율(LTV)을 70%까지 받을 수 있다.
다만 김포가 추후 규제지역으로 지정될 수 있다는 점에서 투자자들의 주의가 필요하다는 지적도 나온다. 김포와 부산 수영구·해운대구 등 비규제지역을 중심으로 과열 징후가 나타나고 있기 때문이다. 규제지역 지정은 국토교통부 산하 주거정책심의위원회에서 의결한다. 정량·정성적 요건을 모두 충족하는 곳이 대상이다. 정량적 요건은 직전 월부터 소급해 3개월간 해당 지역 주택 가격 상승률이 시·도 소비자물가지수 상승률의 1.3배를 초과해야 한다. 다만 정량적 요건을 만족하더라도 정성적 판단이 이뤄진다. 국토부 관계자는 “김포와 부산 등의 투기 수요 유입 상황과 전반적인 시장 현황 등을 종합적으로 감안해 규제지역 지정 여부를 결정할 것”이라고 말했다.
장현주 기자 blacksea@hankyung.com
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