[마켓인사이트]롯데손해보험, 서울 남창동 본사 2240억원에 매각

≪이 기사는 03월30일(17:25) 자본시장의 혜안 ‘마켓인사이트’에 게재된 기사입니다≫

롯데손해보험은 서울 남창동 소재 본사 사옥을 캡스톤자산운용이 운용하는 부동산 펀드에 매각한 뒤 재임차해 사용하는 ‘세일 앤 리스백’(Sale&Leaseback) 계약을 체결했다고 30일 발표했다. 매매가는 2240억원이다. 롯데손해보험은 공시를 통해 ‘신지급여력제도(K-ICS) 도입에 따른 재무건전성 확보를 위해 본사 사옥을 매각했다’고 밝혔다.

이번 매각으로 2000억원대의 현금을 손에 쥐게 되면서 롯데손해보험의 지급여력(RBC) 비율은 기존보다 8.6%포인트가량 상승할 것으로 예상된다. 지급여력 비율은 보험사의 자본건전성을 평가하는 핵심 지표다.

이를 통해 2023년 국내에 도입될 예정인 국제회계기준(IFRS 17)과 신지급여력제도에 대응할 수 있는 재무건전성을 갖추게 됐다는 평가가 나온다. 신지급여력제도 도입에 따라 보험사가 보유한 부동산 자산에 대한 위험계수는 현행 ▲업무용 부동산 6%, ▲투자용 부동산 9%에서 최대 25%까지 상향 조정된다.

롯데손해보험 빌딩은 1980년 준공된 지하 4층~지상 21층 규모 오피스 빌딩이다. 남대문 교차로와 맞닿은 대로변에 위치해있다. 롯데손해보험은 회사가 보유하고 있는 지상층 전체와 지하 아케이드 매장 일부를 모두 매각했다. 캡스톤자산운용은 빌딩 인수 후 리모델링 공사를 통해 자산 가치를 끌어올리는 밸류애드(Value-add) 투자 전략을 활용할 것으로 알려졌다.

부동산자산운용업계 관계자는 “남대문 교차로와 맞닿아 있는 대형 오피스 건물인 만큼 리모델링 공사와 밸류애드 전략을 통해 자산 가치를 끌어올릴 수 있는 여지가 충분하다”며 “롯데손해보험이라는 주요 임차인을 계속해서 유지할 수 있는 것도 장점”이라고 설명했다.

홍선표 기자 rickey@hankyung.com