서울 송파구 잠실 일대 ‘재건축 최대어’로 꼽히는 ‘잠실주공5단지’(사진)가 당초 계획했던 호텔 대신 아파트를 더 짓기로 했다. 이에 따라 당초 정비계획안(6402가구)보다 300여 가구 늘어난 6700가구가 공급될 전망이다.15일 정비업계에 따르면 잠실주공5단지 조합은 정비계획안을 이같이 변경해 이달 서울시에 제출할 예정이다.
이 단지는 2017년 서울시 도시계획위원회(도계위)를 통해 정비계획안이 나왔다. 하지만 호텔 등 일부 시설이 용도에 맞지 않아 계획안을 바꾸기로 한 것이다. 2017년 계획안에는 일반주거지역 일부를 준주거지역으로 용도를 바꿔 최고 50층 규모로 짓고, 총 6402가구를 공급하는 내용이 담겼다. 이와 함께 잠실역 인근 지역을 일부 준주거지역으로 변경하면서 건축 연면적의 35%가량을 호텔·컨벤션·업무 등 비주거 용도로 조성해 광역 중심 기능을 갖추도록 했다.
그러나 도시 및 주거환경정비법에 따르면 재개발이 아닌 재건축 단지에선 준주거지역, 상업지역 등으로 종상향되더라도 주거 관련한 부대시설만 넣을 수 있게 규정돼 있다. 호텔을 지을 수 없다는 얘기다. 재개발 사업장에선 호텔을 넣을 수 있게 길을 열어줬지만 재건축 단지에선 아직 허용하지 않고 있다.
조합이 호텔을 빼고 주거시설을 넣은 변경안을 서울시에 제출하기로 한 이유다. 호텔이 못 들어서는 상황이기 때문에 비주거 비율을 기존 35%에서 15%로 낮추고 호텔 부지에 아파트를 추가 조성하기로 했다. 주택형 배정에 따라 달라질 수 있지만 300가구 정도 늘어날 것이란 게 조합 측 설명이다. 5단지 조합 관계자는 “기존 정비안에 이미 임대주택, 공공시설 등의 공공기여 부분이 충분히 반영돼 있다”며 “호텔 대신 아파트 공급 물량이 늘어나는 것으로 보면 된다”고 설명했다.
서울시는 정비계획 변경안을 접수하면 조합과의 협의를 마친 후 도계위 수권소위원회에 올릴 계획이다. 서울시 관계자는 “제출된 정비계획안을 토대로 잠실주공5단지 입지와 공공성 등을 따져 주거시설 비중을 얼마나 늘릴지 결정할 것”이라고 밝혔다. 이어 “이미 도계위를 거친 정비계획안에다 일부 수정된 사항을 반영하는 것이기 때문에 수권소위원회만 거치면 바로 정비구역 지정을 마칠 수 있다”고 설명했다.
계획안이 확정되면 조합 측은 구체적인 건축계획을 마련해 건축위원회 심의를 받게 된다. 다만 건축계획안을 마련하는 데 시간이 걸리기 때문에 곧바로 건축심의 절차에 들어가기는 어려울 것으로 예상된다. 서울 아파트 가격 상승세가 지속돼 서울시가 재건축 사업의 속도 조절에 나설 가능성도 있다.
준공된 지 43년이 넘은 잠실주공5단지는 지상 15층, 30개 동, 3930가구(전용면적 76~82㎡) 규모의 대단지다. 인근 잠실주공 1~4단지는 이미 재건축을 완료했지만 5단지는 2003년 추진위원회가 꾸려진 이후 18년이 지난 현재까지 정비계획안을 확정하지 못한 상태다. 하지만 최근 최대 걸림돌이던 교육환경영향평가가 통과돼 사업 물꼬가 트였다는 평가가 나온다.
안상미 기자 saramin@hankyung.com
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