서울 부동산 '거래절벽 쇼크'…통계후 첫 月거래액 1000건 밑돌아

월간 서울 아파트 매매 건수가 2006년 통계 집계를 시작한 이후 처음으로 1000건 아래로 떨어졌다. 부동산 관망세가 짙어지면서 서울 아파트 거래 시장에 ‘역대급 한파’가 불고 있다는 분석이 나온다. 새 정부의 구체적인 부동산 로드맵이 나올 때까지 ‘거래절벽’ 현상이 이어질 수 있다는 게 부동산 전문가들의 전망이다.

29일 서울시 부동산정보광장에 따르면 지난달 서울 아파트 매매 거래량은 총 790건으로 집계됐다. 2월의 마지막 날이 28일인 점을 감안하면 이날 집계치는 사실상의 월간 통계에 해당한다. 서울 아파트 월별 거래량이 1000건 미만을 기록한 것은 서울시가 관련 통계 집계를 시작한 2006년 이후 처음이다. 1년 전(3841건)과 비교하면 5분의 1 수준으로 줄었다. 서울 아파트 매매 거래량은 △2021년 10월 2199건 △11월 1362건 △12월 1128건 △2022년 1월 1087건 등 최근 6개월간 꾸준한 하락세를 보이고 있다.

경기권 아파트 매매 거래도 급감세다. 경기부동산포털에 따르면 지난달 경기 아파트 매매 거래량은 3848건으로, 지난해 같은 기간(1만5352건)과 비교하면 74.9%가량 줄었다.

강남구 대치동 A공인 관계자는 “재건축 호재로 일부 강남권 노후 아파트에서 신고가가 나오는 등 서울 아파트값 하락폭이 축소되고 있지만 전체적인 매수세는 여전히 주춤하다”며 “서울은 물론 수도권 전역에서 거래가 거의 끊긴 상태”라고 말했다.

거래절벽 현상은 꼬마빌딩 등 상업·업무용 시장까지 번졌다. 부동산정보 플랫폼인 부동산플래닛이 발표한 ‘2월 서울시 상업·업무용빌딩 마켓리포트’에 따르면 지난달 서울 상업·업무용빌딩 매매 거래량은 146건, 거래액은 1조3000억원으로 집계됐다. 전달 대비 거래량은 24.0%, 거래액은 50.9% 감소했다. 정수민 부동산플래닛 대표는 “금리 인상과 물가 상승이라는 대외 변수가 상대적으로 안전지대였던 상업·업무용빌딩 시장에까지 악영향을 미치고 있다”고 설명했다.

대선 과정에서 부동산 정책 불확실성이 커지면서 서울 아파트 거래절벽 현상이 심화됐다는 게 부동산 전문가들의 분석이다. 여기에 대출 규제, 금리 상승 등으로 인한 유동성 축소와 집값 급등에 따른 피로감 등이 복합적으로 작용했다.

새 정부의 구체적인 부동산 정책 기조가 자리잡기 전까지 거래절벽 현상은 유지될 전망이다. 규제 완화 수위를 놓고 혼란스러운 장세가 이어질 수 있기 때문이다. 다주택자 양도소득세 중과세 제도 개편 등을 통해 거래 활성화를 유도해야 한다는 목소리도 높다.

박원갑 국민은행 부동산수석전문위원은 “안전진단 등 재건축 규제, 실수요자 대출 규제 완화 등이 예고돼 있지만 당장 매수세가 움직일 수준은 아니다”며 “오는 6월 지방선거를 앞두고 윤석열표 부동산 정책이 구체화될 때까지 관망세가 계속될 것”이라고 내다봤다.

장현주 기자 blacksea@hankyung.com