“국내 부동산 대체투자에선 인허가뿐 아니라 세금부터 투자 구조까지 법률이 투자 성패에 결정적인 역할을 합니다.”유관식 와이앤피자산운용 대표(사진)는 17일 한국경제신문과의 인터뷰에서 “로펌과 자산운용사를 결합해 투자자들에게 원스톱 서비스를 제공하는 게 목표”라며 이같이 말했다. 국내 최대 로펌인 김앤장에서 부동산 전문 변호사로 20년간 근무한 유 대표는 2019년 회사를 나와 자산운용사를 설립했다.
와이앤피자산운용은 설립 후 3년이 채 안 되는 기간에 물류센터 전문 자산운용사로 자리를 잡았다. 해외 투자자의 자금으로 두 개의 펀드를 설립해 물류센터 자산을 담았다. 이 가운데 한 개 펀드는 1년 남짓한 기간에 약 40%의 수익률로 투자금을 회수하기도 했다.
유 대표는 “첫 펀드는 친분이 있던 싱가포르 투자담당자로부터 30년짜리 장기 펀드의 자금을 유치해 경기 안성의 물류센터를 담았다”고 설명했다. 안정성이 중요한 장기 펀드 자금을 신생 운용사에 투자한 건 유 대표를 믿었기 때문이다.
유 대표는 영국 체임버스앤드파트너스에서 한국 최고 부동산 변호사로 선정되는 등 실력을 인정받았을 뿐 아니라 고객들과 인간적인 신뢰도 쌓았다. 유 대표는 “20년간 모은 업계 사람들의 명함이 4000장이 되더라”며 “자문 변호사였음에도 업계에서 안 좋은 소문을 몰고 다니는 상대는 피하려고 노력했다”고 말했다.
유 대표는 최근엔 미국 사모펀드(PEF) KKR의 투자로 경기도에 15만㎡ 규모 물류센터를 기초자산으로 하는 3호 펀드 설립을 진행 중이다. 동시에 국내 대기업과 손잡고 베트남에 저온 물류센터 투자도 검토하고 있다.
이현일 기자 hiuneal@hankyung.com
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