주택시장 위축 '풍선효과'…창업·업무용 건물 거래는 역대 최다

올 상반기(1~5월) 전체 부동산 시장에서 사무실·상업시설·오피스텔 등 ‘상업·업무용 건물’ 거래 건수가 역대 최다인 것으로 나타났다. 주택 거래 시장이 위축된 반면 상업·업무용 부동산은 여전히 수요가 살아있는 것으로 풀이된다.

20일 부동산 정보제공업체 경제만랩이 한국부동산원의 건축물 거래량을 분석한 결과 올해 1~5월 전체 건축물 거래량은 64만2150건으로 조사됐다. 이 중 상업·업무용 부동산 거래량은 13만4117건으로 전체 거래량 대비 20.9%를 차지했다. 이는 한국부동산원이 관련 통계를 집계하기 시작한 2006년(매년 1~5월 기준) 이후 가장 높은 비중이다.

반면 단독·다가구·아파트 등 주거용 건축물의 거래 건수는 46만4832건으로 전체 건축물에서 차지하는 비중이 72.4%로 역대 최저치를 기록했다. 공업용 및 기타건물(4만3201건) 거래비중은 6.7%였다,

전국에서 상업·업무용 부동산 거래 비중이 가장 높은 지역은 서울이었다. 올해 1~5월 서울 전체 건축물 거래량 7만7737건 중 상업·업무용 부동산 거래량은 2만2856건으로 비중이 29.4%에 달했다. 지역별로는 인천 26.7%, 경기 26.5%, 부산 25.3%, 제주 23.9%, 강원 21.6%, 충남 20.6% 순으로 상업·업무용 부동산 거래 비중이 높았다.

서울 강남을 비롯한 수도권에서 수천억원짜리 빌딩 거래도 활발한 편이다. 상업용 부동산 데이터 전문기업 알스퀘어에 따르면 올 상반기 상업·업무용 빌딩 거래 분석 결과 지난달 서울 서초동 A 오피스 빌딩이 올해 거래된 빌딩 중 가장 비싼 가격인 4300억원에 팔렸다. 면적으로 환산하면 3.3㎡당 4721만원에 거래된 셈이다. 다음으로 청담동 B 숙박시설은 올초 4085억원에 매매돼 3.3㎡당 6613만원에 달한다. 양재동에 있는 연면적 약 4만4093㎡짜리 C 근린생활시설도 올초 4000억원에 매매됐다.

경기도에서 가장 고가에 거래된 상업용 부동산은 부천시 중동의 D 판매시설로 3811억원에 거래됐다. 3.3㎡당 매매가는 2625만원이었다. 광명시 일직동 E 판매시설은 3240억원에 매매됐다.

황한솔 경제만랩 리서치연구원은 “상업·업무용 부동산 시장 거래량이 많아지고 있지만 기준금리 인상과 물가 상승 여파로 경기침체 전망이 커진 만큼 옥석 가리기는 필수”라고 말했다.

박종필 기자 jp@hankyung.com