주택개발 프로젝트파이낸싱(PF) 시장이 급속도로 얼어붙고 있다. 시중은행이 사실상 PF 대출 전면 중단에 들어가고 2금융권은 대출 연장 조건으로 최소 연 10~20%의 초고금리를 요구하고 있어서다. 수도권 3000여 가구 대단지 재개발사업마저 자금을 마련하지 못해 사업 중단 위기에 내몰린 상황이다. 주택개발 사업의 핵심인 PF 대출이 연쇄 좌초 위기를 맞으면서 연간 50만 가구씩 계획한 정부의 주택 공급대책에도 차질이 불가피할 전망이다.
21일 금융·부동산개발업계에 따르면 국민, 신한, 우리, 하나은행 등 4대 시중은행은 PF 대출 심사를 사실상 중단한 것으로 확인됐다. 부동산개발업계에선 “올 하반기 들어 1금융권의 PF 대출이 실행된 사례가 거의 없다”고 했다. 시중은행 관계자는 PF 대출 중단 여부에 말을 아끼면서도 “보수적으로 심사하는 것은 맞다”고 말했다.
1금융권이 PF 대출을 옥죄자 제2금융권인 증권사, 캐피털사 등은 신규 대출 및 연장 조건으로 연 10~20%의 고금리를 요구하고 있다. 시행업계에선 “그 이자에 대출받느니 공사를 포기하는 게 낫다”는 반응까지 나온다.
경기 남부권 신도시에서 3200가구 규모 아파트 공급을 준비 중인 디벨로퍼 대표 A씨는 “브리지론(부동산 개발 초기 대출) 연장을 저축은행에 신청했는데 만기 연장 시 이자율이 연 20%라는 답이 돌아왔다”고 토로했다.
가파른 금리 인상에 따른 부동산시장 급랭은 PF 대출에 직격탄이 되고 있다. 금융감독원에 따르면 올 3월 연 5.7%이던 증권사의 부동산 PF 대출 평균 금리는 6월 이후 두 배 이상으로 뛰었다. 서울의 한 디벨로퍼 업체 대표는 “3월에는 연 5%대에 대출받았는데, 6월 인접한 다른 사업장에서 새 사업을 하려고 하니 10%를 달라고 했다”며 “두 달 고민하는 사이 지금은 대출이 안 된다는 답이 돌아왔다”고 말했다.
지난해까지 경쟁적으로 PF 대출을 내주던 금융권은 최근 부실화 우려가 커지자 급격히 돈줄을 죄고 있다. 한국자산관리공사에 따르면 올 7, 8월 신탁사의 토지매각 공매 건수는 341건으로 지난해 같은 기간(221건)보다 54.3% 늘었다. 업계 관계자는 “전체 주택 공급에 차질이 빚어질 수 있는 상황”이라고 우려했다.
박종필 기자 jp@hankyung.com
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