집값의 최대 80%·4.2억 대출…보금자리론에도 시장은 '냉랭'

생애최초 주택 구매자 대상 상품인 ‘보금자리론’의 담보인정비율(LTV)이 확대됐지만 시장에선 여전히 냉기가 돌고 있다. 소득 요건을 완화해 수요자 범위를 늘려야 한다는 지적도 나온다.

30일 금융권에 따르면 주택금융공사는 지난 29일 생애 처음으로 주택을 사는 사람에게 주택 가격의 80%까지 대출해주는 생애최초 주택 구입 보금자리론을 출시했다. 담보 주택이 있는 지역 등에 따라 LTV를 55~70%로 차등 적용했는데 생애최초 주택 구입자에 한해 지역과 무관하게 80%까지 높인 것이다. 대출 한도도 3억6000만원에서 4억2000만원으로 늘어났다.

대출 문턱이 낮아졌지만 매수 심리는 회복되지 않고 있다. 금리 상승으로 이자 부담이 커진 데다 집값도 하락하고 있어서다. 지난 1월 1조354억원에 달했던 보금자리론 취급액은 8월 6693억원으로 30% 넘게 줄었다.

소득 요건도 걸림돌로 꼽힌다. 보금자리론 소득 기준은 부부 합산 연소득 7000만원(신혼부부 8500만원) 이하다. 2017년 기준을 마련하고 이듬해 신혼부부 한정으로 요건을 소폭 완화한 뒤 4년 넘게 바뀌지 않고 있다.

소득 기준을 충족하는 가구는 이자를 감당하기 어렵다는 지적도 있다. 합산 연소득 7000만원 부부가 보금자리론으로 최대한도인 4억2000만원을 연 4.55% 금리로 50년간 빌리면 원리금 균등상환으로 갚을 때 월수입의 40%인 177만5838원을 매달 부담해야 한다.

이에 금융당국은 기존 보금자리론보다 주택 가격과 소득 요건을 완화한 ‘특례보금자리론’ 출시를 준비 중이다. 9억원 이하 주택을 장기 고정금리로 구입할 수 있는 적격대출과 6억원 이하 주택의 변동금리 대출을 연 3%대 고정금리로 바꿔주는 안심전환대출을 통합하는 방식이다.

이소현 기자 y2eonlee@hankyung.com