올해 들어 아파트 갈아타기 수요가 증가한 것으로 집계됐다. 집값 하락 속 수요자들이 신축 혹은 더 넓은 면적의 아파트로 옮겨 한층 쾌적한 주거환경을 찾는 모습이다.
26일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 통해 전국의 연식별 아파트 거래를 분석한 결과, 올해 1월(계약일 기준) 전체 아파트 거래 중 5년 이하 아파트 거래가 차지하는 비율은 19.6%였다. 전년 동기(9.7%)보다 10%포인트 가까이 올랐다.
같은 기간 수도권의 5년 이하 아파트 거래 비중도 11.9%에서 22.3%로 2배 가까이 증가했다. 경기도는 9.8%에서 23.5%로, 인천은 4.1%에서 20.6%로 신축 아파트의 비중이 확대됐다. 수도권을 제외한 지방에서도 신축 아파트 비중은 9%에서 17.9%로 늘었다.
반면 준공 후 30년이 넘은 구축 아파트 거래 비중은 크게 줄었다. 올해 1월 수도권 구축 아파트 거래 비중은 10.4%로 전년 동기(14.9%)보다 축소됐다. 지방은 17.0%에서 12.5%로 줄었다. 전국적으로는 16.5%에서 11.7%로 떨어졌다.
다만 서울의 구축 아파트 거래 비중은 12.9%에서 21.1%로 오히려 늘어났다. 재개발 이슈를 노린 투자 수요가 늘어난 것으로 풀이된다.
더 넓은 평형으로 갈아타려는 수요에 힘입어 소형 아파트 거래 비중은 줄고 중소형 이상 거래가 늘어나는 양상도 나타났다. 지난해 1월 전국에서 전용면적 60㎡ 이하(소형) 아파트 거래 비중은 전체의 51.5%였지만, 올해 1월에는 41.5%로 줄었다. 같은 기간 60㎡ 초과~85㎡ 이하(중소형) 아파트 거래는 40.9%에서 49.3%로 눈에 띄게 늘어났다.
수도권도 소형 아파트 거래 비중은 작년 1월 52.1%에서 올해 1월 38.8%로 줄었다. 하지만 중소형 거래는 36.7%에서 49.8%로 늘었다. 지방에서도 소형은 줄고 중소형(42.3%→48.9%) 비중이 늘어나는 추세가 관측됐다.
이같은 아파트 '갈아타기'가 늘어난 데엔 주택 가격 하락의 영향이 컸다는 분석이다. 부동산R114 REPS 자료에 따르면 전국의 입주 5년 이내 아파트의 3.3㎡당 평균 매매가는 작년 1월 3223만원에서 올해 1월 3100만원으로 떨어졌다. 같은 기간 서울(5636만원→5433만원), 경기(2984만원→2808만원), 인천(2306만원→2179만원) 등 수도권의 평균 매매가도 모두 하락했다.
면적별로 봐도 전국 60㎡ 이하 아파트의 3.3㎡당 매매가는 작년 1월 2054만원에서 올해 1월 1973만원으로 하락했고 60㎡ 초과~85㎡ 이하 아파트도 2164만원에서 2092만원으로 떨어졌다.
여경희 부동산R114 수석연구원은 "수도권 등지에서 입주 물량이 늘면서 준공 5년 이내 신축 아파트 물량이 많아졌다"며 "집값 하락기를 맞아 신축에서도 낮은 가격대 매물이 나오고 비교적 넓은 평형대도 가격이 저렴해지며 상대적으로 시장 진입장벽이 낮아졌다고 볼 수 있다"고 설명했다.
진영기 한경닷컴 기자 young71@hankyung.com
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