부동산 대출 시장의 '큰 손'으로 통하는 새마을금고가 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 부실화에 대비하기 위해 대주단 협의체를 다음달 만들기로 했다. 상호금융권에서 부동산 PF와 관련해 대주단 협의체를 만든 건 새마을금고가 처음이다.
23일 금융당국에 따르면 새마을금고중앙회와 약 1300개 지역 금고는 다음달 자율협약을 맺고 부동산 PF 대주단 협의체를 출범할 계획이다. 금융당국이 주도해 모든 업권이 참여하는 대주단 협의체와는 별도 협의체다. 새마을금고는 상호금융업 감독규정에 따라 대형 금고의 경우 최대 100억원까지 동일인 대출한도 규제를 받고 있다. 이런 이유로 여러 금고가 수십억원씩 돈을 모으는 공동대출로 PF 사업장에 돈을 빌려주는 게 일반적이다.
자율협약에는 PF 사업장 중단에 대비한 지원책과 절차가 담길 전망이다. 지난달 저축은행 업권이 맺은 자율협약과 유사한 구조로 예상된다. 지난달 저축은행 79곳은 저축은행 3곳 이상이 대주단으로 대출한 사업장에 대해 3분의2 이상, 대출 잔액 기준으로 3분의2 이상이 동의하면 나머지 저축은행이 반대해도 사업장 대출 만기를 연장하기로 했다. 새마을금고중앙회 관계자는 "약 1300개 개별 금고가 모두 참여하는 것을 목표로 작업 중"이라고 말했다.
부동산 경기 침체로 금융권이 PF 원금을 회수하는 가운데 새마을금고가 대거 대출을 내주면서 부실이 커졌다는 우려가 제기되고 있다. 행정안전부가 오영환 더불어민주당 의원실에 제출한 자료에 따르면 새마을금고의 관리형토지신탁 사업비 대출 잔액은 2019년말 1694억원에서 작년말 15조5079억원으로 급증했다. 관련 연체액도 2021년말 60억원에서 지난달말 1111억원으로 불어났다.
PF사업의 대주단으로 참여한 일부 금융사만 사업비 대출 원금을 회수해도 공사가 중단되는 현장이 대부분이다. 이 경우 다른 금융사가 내준 대출 원금 손실이 불가피해진다. 행정안전부는 해명자료를 통해 "새마을금고 부동산 관련 대출에 대한 현황을 매주 점검하고 연체 사유 등을 모니터링 중"이라고 설명했다.
대구 지역에서 발생한 2800억원 규모 집단대출 부실건과 관련한 법적 리스크도 일부 해소된 것으로 전해졌다. 지역금고들이 중앙회를 상대로 제기한 가처분신청 3건 중 2건을 취하하면서다. 앞서 대구 지역 7개 새마을금고들은 대구 한 오피스텔 공사에 2800억원 규모로 중도금을 대출했다. 그런데 건설사 부도로 원금 회수가 사실상 어려워지면서 중앙회가 '회수의문'으로 분류해 대출 잔액의 55%를 대손충당금으로 추가 적립하라고 요구했다. 지역 금고들은 "이자는 내고 있으니 연체가 아니다"라며 중앙회를 상대로 효력정지 가처분신청을 법원에 제기했었다.
박진우 기자 jwp@hankyung.com
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