서울 아파트값이 24주 연속 뜀박질하고 있다. 평균 매매가는 12억원에 육박한다. 강남 3구(강남·서초·송파)는 최소 20억원, 비싼 곳은 40억원을 훌쩍 넘는다. 하지만 아직 노도강(노원·도봉·강북) 등 외곽지역엔 대단지인데도 10억원 미만인 아파트가 적지 않다. 도심 중심업무지구(CBD)로의 접근성도 좋아 직장이 종로·을지로 등에 있는 실수요자라면 충분히 노려볼 만하다는 평가다. 서대문구와 양천구 등에서도 합리적 가격대의 구축 아파트를 찾아볼 수 있다.
미아·수유, 전용 84㎡ 6억~7억원대
5일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강북구 미아동과 수유동 일대에 ‘국민평형’(전용면적 84㎡) 실거래가가 6억~7억원대인 아파트촌이 형성돼 있다. 수유동 수유벽산1차(1454가구) 전용 84㎡는 지난달 6억5500만원에 매매됐다. 미아동 SK북한산시티(3830가구)와 삼각산아이원(1344가구)은 전용 84㎡ 시세가 7억원 초반이다. 미아동 벽산라이프파크(1585가구)는 대형 면적인 전용 114㎡가 지난달 6억9000만원에 손바뀜했다. 모두 연식이 20년 남짓인 단지다. 2017년 우이신설선이 개통된 뒤 교통 여건이 획기적으로 개선됐다.도봉구 도봉동 한신아파트(2768가구) 전용 84㎡ 9층 물건은 지난달 5억2400만원에 거래됐다. 1995년 준공된 아파트다. 서울지하철 1·7호선 도봉산역이 가깝고 초등학교(누원초)를 품고 있다는 장점이 있다. 도봉구 창동의 삼성래미안(1668가구), 동아청솔(1981가구) 등 역세권 구축 대단지도 전용 84㎡가 8억원대에 거래되고 있다. 창동은 수도권광역급행철도(GTX)-C노선 개통 호재를 안고 있다. 노원구 하계동과 중계동, 공릉동 일대에도 최근 시세가 7억~8억원대인 단지가 많다. 하지만 노도강 지역이라도 신축은 비싸다. 올해 집들이를 한 노원구 상계동 노원롯데캐슬시그니처 전용 84㎡는 지난 8월 10억5500만원에 손바뀜했다.
동대문구와 성북구, 은평구 등에도 10억원 미만 아파트가 많다. 청량리와 이문·휘경동, 답십리 등이 재개발되며 동북권 신흥주거타운으로 변모하고 있는 동대문구는 서울에서 가장 ‘핫’한 지역으로 꼽힌다. 전농동 청량리역 롯데캐슬 SKY-L65 전용 84㎡ 분양권은 7월 16억5600만원을 찍기도 했다. 하지만 외곽 구축으로 눈을 돌리면 가격이 저렴해진다. 이문동 이문e-편한세상과 답십리동 답십리청솔우성 등은 아직 몸값이 8억원 수준이다.
은평구와 성북구도 지역 내 입지에 따라 가격 차가 갈리는 편이다. 은평구 응암동과 불광동에 있는 백련산힐스테이트, 북한산힐스테이트 등의 시세는 10억원 미만이다. 성북구 정릉동과 길음동, 하월곡동 등에도 7억~8억원대 아파트가 여럿 있다. 하지만 은평구 DMC 인근 수색증산뉴타운이나 성북구 장위뉴타운에 있는 단지는 10억원을 웃돈다. 서대문구에선 남가좌동에서 DMC래미안클라시스(1114가구) 등 8억원대 아파트를 찾아볼 수 있다.
강남은 전용 39㎡가 8.8억
강남 접근성이 중요하다면 관악구의 중저가 아파트를 고려해볼 수 있다. 봉천동 관악푸르지오와 벽산블루밍 등의 전용 84㎡ 시세는 8억~9억원대다. 남쪽 끝자락으로 갈수록 가격은 더 저렴해진다. 신림동 삼성산주공 전용 83㎡는 지난달 5억9000만원에 거래되기도 했다. 지하철역 접근성이 떨어지는 편이지만, 서울대벤처타운역 푸르지오가 6월 분양한 것을 시작으로 일대가 6100여 가구 규모 신림뉴타운으로 재개발될 예정이라 주거환경은 좋아질 전망이다.구로구 개봉동과 금천구 시흥동에도 합리적 가격의 아파트가 많다. 금천구 시흥동 벽산아파트(2236가구) 전용 84㎡의 최근 실거래가는 5억250만원이다. 가장 가까운 지하철역인 1호선 금천구청역까지 마을버스를 타고도 20여분을 가야 한다. 서울 서쪽 끝에도 10억원 미만 아파트가 있다. 양천구 신정동 이펜하우스3단지와 목동우성2차의 최근 시세는 8억원 후반~9억원 중반이다. 강서구에선 등촌동 등촌아이파크와 화곡동 우장산롯데캐슬이 최근 9억5000만원 남짓 가격에 손바뀜했다.
서울 중심부나 동남쪽에 있는 강남권 아파트를 매수하려면 10억원으론 부족하다. 강동구에서 10억원을 밑도는 전용 84㎡를 찾아보기 힘들다. 비교적 외곽인 암사동의 선사현대 전용 59㎡ 최근 시세가 8억6000만원이다. 강남구에선 일원동 수서아파트 전용 39㎡ 정도를 매수할 수 있다. 이 단지의 최근 거래 가격은 8억8000만원이다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
관련뉴스
