전국 '악성 미분양' 1만가구 넘어…2년8개월來 최대

지난 10월 전국에서 ‘악성 미분양’으로 분류되는 준공 후 미분양 물량이 1만 가구를 넘어섰다. 전국 미분양 주택은 감소세를 이어갔지만, 준공 후 미분양은 늘어 건설사의 부담이 지속하고 있다.

30일 국토교통부의 ‘10월 주택통계’에 따르면 전국 미분양 아파트는 5만8299가구로, 전달보다 2.5% 줄어들었다. 미분양 주택 수는 올해 2월 7만5000가구로 정점을 찍은 후 줄어들어 10월에는 6만 가구 밑으로 내려왔다.

입주를 시작했음에도 분양이 안 돼 빈집으로 남아 있는 준공 후 미분양은 같은달 1만224가구로 집계됐다. 9월(9513가구)보다 7.5% 증가했다. 준공 후 미분양이 1만 가구를 넘은 것은 2021년 2월(1만779가구) 이후 2년8개월 만이다.

10월 전국 주택 인허가 규모는 1만8047가구로 9월에 비해 58.1% 감소했다. 전년 동기와 비교하면 58.1% 줄어든 수준이다. 8월 5000여 가구에 불과했던 인허가는 9월에 4만3114가구로 8배가량 늘었다가 다시 7월 수준(1만8000여가구)으로 돌아오는 등 들쭉날쭉한 모습이다. 지난달까지 누적 인허가는 27만3918가구로, 지난해 같은 기간에 비해 36.0% 줄었다.

정부가 9월 26일 ‘주택공급 활성화 방안’을 발표한 이후 착공과 분양, 준공은 지난달보단 모두 늘어난 것으로 나타났다. 하지만 올해 공급 부족이 이어지면서 10월까지 누적 물량은 전년 동월 대비 줄어든 것으로 나타났다. 착공은 1만5733가구로, 9월 대비 31.4% 증가했다. 하지만 10월 누계 기준으로 14만1595가구에 그쳐 전년 동기 대비 57.2% 감소했다. 입주자 모집 승인을 기준으로 한 지난달 분양 물량은 3만3407가구로, 9월 대비 134.3% 급증했다. 10월까지 누적 물량은 14만2117가구로 지난해 같은 기간보다 36.5% 적은 상황이다. 준공도 9월에 비해 58.1% 증가한 1만9543가구다. 10월 누계 기준 준공은 27만960가구로 전년 동기 대비 18.5% 감소했다. 성호철 국토부 주택정책과장은 “주택공급 활성화 방안 발표 이후 두 달 동안 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증이 1조5700억원가량 공급됐다”며 “정책 효과가 시차를 두고 나타나는 만큼 인허가 등도 차츰 늘어날 것”이라고 말했다.

주택경기가 다시 냉각되는 분위기 속에 매매는 줄고 전세 거래는 늘어났다. 10월 주택 거래량은 4만7799건으로 9월 대비 3.3% 줄어들었다. 전·월세 거래는 21만449건으로 9월보다 4.5% 증가했다. 주택 수요자가 집을 사기보다는 시장 흐름을 관망하며 당장은 전·월세를 선택하고 있는 것으로 풀이된다.

서기열 기자 philos@hankyung.com