서울 전셋값이 고공행진하고 있다. 신학기를 앞둔 봄을 맞아 곳곳에서 이사를 준비하는 수요가 늘어난 가운데 전세계약갱신청구권 사용으로 전반적으로 전세 물건이 줄어들어서다. 현장에선 "두세달 전부터 이사 수요가 늘어나면서 찾는 사람은 많은데 어떤 단지엔 전세 물건이 한두개 밖에 없는 상황"이라고 말했다. 전문가들은 "올해 서울 공급 물량마저 줄어들면서 전셋값이 떨어질 이유가 없다"고 분석했다.
22일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 강남구 대치동 '래미안대치팰리스' 전용 84㎡는 지난 1일 16억원에 신규 전세 계약이 맺어졌다. 지난달 19일 맺어진 신규 계약 15억5000만원과 비교하면 한 달도 되지 않아 5000만원이 뛴 것이다. 이 면적대는 지난달 31일 갱신 계약이 맺어지기도 했는데 기존 17억원보다 3억원 뛴 20억원에 세입자와 재계약을 했다. 갱신청구권은 사용하지 않았다.
양천구 목동에 있는 '목동신시가지7단지' 전용 66㎡는 지난 8일 6억7000만원에 신규 전세 계약을 맺었다. 지난달 17일 같은 면적대가 5억7000만원에 세입자를 들였는데 약 20일 만에 1억원이 뛰었다. 같은 면적대 갱신 계약도 수천만원씩 상승했다.
노원구 중계동에 있는 '청구3' 전용 84㎡도 지난달 26일 8억원에 새로 세입자를 들였다. 해당 계약이 맺어지기 6일 전인 20일에 같은 면적대가 7억원에 신규 전세 계약을 맺었는데 일주일도 채 되지 않아 1억원이 상승했다.
중계동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "설 연휴 전후로 조용했는데 연휴가 끝나고 난 후부터는 전세 문의가 꽤 늘었다"며 "학군지라 신규 수요가 항상 있다. 전셋집을 구하기 어렵다 보니 가격이 좀 올랐다"고 설명했다.
학군지가 아니더라도 전셋값은 오르는 추세다. 은평구 녹번동에 있는 '힐스테이트녹번' 전용 84㎡는 지난달 7억원에 새롭게 전세 계약을 맺었는데 지난해 12월 거래된 5억8000만원보다 1억2000만원 뛰었다. 응암동 '백련산파크자이' 전용 59㎡도 지난 14일 4억7500만원에 세입자를 들여 직전 달 거래된 4억원보다 7500만원이 올랐다.
강서구 화곡동 '강서힐스테이트' 전용 84㎡는 지난 14일 7억4000만원에 새 전세 계약을 맺어 지난달 27일 맺어진 7억1000만원보다 3000만원 올랐다. 이 단지 전용 59㎡도 지난 13일 6억2000만원에 세입자를 들여 지난달 초 거래된 5억7000만원보다 5000만원 상승했다.
화곡동에 있는 B 공인 중개 관계자는 "지난해 말부터 이사 수요가 몰리면서 전세 물건이 정말 없었다"면서 "몇 달 전보단 상황이 나아지긴 했지만, 계약갱신청구권을 사용하는 경우가 많아 단지 규모에 비해선 전세 물건이 그렇게 많은 편은 아니다"라고 말했다.
향후 전셋값은 더 치솟을 수 있다는 전망이다. 부동산 정보제공 앱(응용프로그램) 아파트 실거래가에 따르면 이달부터 오는 12월까지 서울에 예정된 공급 물량은 7081가구에 불과하다. 1000가구가 넘는 공급 물량은 △강북구 미아동 ‘북서울자이폴라리스’(1045가구) △강동구 길동 ‘강동헤리티지자이’(1299가구) 뿐이다. 지난해 같은 기간엔 2만2499가구로 공급 물량이 3분의 1 토막 수준으로 줄어들었다.
윤지해 부동산R114 수석연구원은 "전·월세 가격은 수요와 공급에 크게 좌지우지되는 경향이 크다"며 "절대적인 공급량이 줄어든 만큼 당분간 전셋값이 강세를 보일 가능성이 높다"고 판단했다.
그러면서 "서울에선 재건축이나 재개발 등 도시정비사업에 따른 이주 수요가 지속해서 나올 예정이라는 점, 월세가 오르고 있다는 점 등을 고려하면 전셋값이 하락할 이유가 없는 상황"이라고 덧붙였다.
한편 서울 전셋값은 가파르게 오르고 있다. 한국부동산원에 따르면 서울 전셋값은 지난해 5월 넷째 주(22일)부터 39주 연속 상승 중이다. 지난해 11월 첫째 주(6일) 0.21% 올라 주간 단위로 가장 큰 폭의 상승률을 보였다. 올해 들어 상승률이 0.1%대 아래로 내려왔지만, 여전히 오름세는 유지 중이다.
전세 물건이 부족하다는 점도 통계에서 나타난다. 아파트 실거래가에 따르면 전날 기준 서울 전세 물건은 3만3567건으로 지난해 같은 기간 5만526건보다 33.56%(1만6959건) 급감했다. 1년 만에 가장 큰 폭으로 물건이 줄어든 자치구는 종로구로 59% 감소했다. △중구(-58.6%) △마포구(-56.8%) △동대문구(-56.7%) △강서구(-56.4%) △양천구(-54.7%) 등도 50%대의 감소율을 나타냈다.
이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com
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