전국에서 공시가격이 가장 비싼 아파트로 꼽힌 서울 강남구 청담동 더펜트하우스청담(PH129)의 소유주는 올해 부동산 보유세를 2억원 가까이 낼 수 있다는 추정치가 나왔다.
25일 신한은행 우병탁 압구정기업금융센터 부지점장이 올해 공시가격 공개안을 토대로 모의 계산한 결과 더펜트하우스청담 407.71㎡ 소유주는 보유세를 1억9441만원 낼 것으로 추정됐다. 이는 2021년에 비해 절반으로 줄어든 액수다.
재산세·지방교육세가 4500만원, 종합부동산세·농어촌특별세가 1억4941만원으로 추정됐고, 만 60세 미만, 만 5년 미만 보유로 1주택자에 대한 종부세 세액공제가 없을 경우를 가정했다. 다만 우 부지점장은 "초고가 주택 소유자는 1주택자일 가능성이 크지 않은데, 다주택 여부에 따라 실제 보유세는 달라질 수 있다"고 덧붙였다.
더펜트하우스청담은 2020년 8월 현대건설이 지은 아파트다. 3개동 29세대로 전 층이 복층형 펜트하우스다. 층고가가 7m에 달할 정도로 높아 모든 세대에서 한강을 조망할 수 있다. 배우 장동건, 고소영 부부와 수학 '일타 강사'로 꼽히는 현우진 씨 등이 거주하는 것으로 알려졌다.
특히 꼭대기 층인 19∼20층(복층)에 자리 잡은 더펜트하우스 청담 전용면적 407.71㎡의 올해 공시가격은 164억원으로 작년보다 1억6000만원 높아졌다. 이에 따라 작년보다 보유세가 1081만원(6.2%) 오르지만, '공시가격 현실화 로드맵'이 도입된 2021년 3억5699만원보다 46%가량 적다.
올해 공시가격 128억6000만원으로 전국 2위에 오른 서울 강남구 청담동 에테르노청담 464.11㎡ 소유주의 올해 보유세는 1억3968만원으로 추산됐다. 올해 입주를 시작한 에테르노청담은 가수 아이유, 배우 송중기가 분양받은 것으로 알려졌다.
방탄소년단 RM·지민, 지드래곤이 소유한 서울 용산구 한남동에 위치한 나인원한남의 경우 공시가격 106억7000만원의 244.72㎡ 소유주는 올해 1억402만원의 보유세를 낼 것으로 보인다. 이는 지난해보다 15.3% 오를 것으로 추산된다. 공시가격이 1년 새 9억6600만원(6.2%) 상승하면서 다른 고가 아파트보다 보유세 상승 폭이 컸다고 분석한다.
이 외에도 공시가격 7위인 서울 성동구 성수동 갤러리아포레 271.83㎡의 경우 77억6천900만원, 9위인 서울 서초구 반포동 아크로리버파크 234.8㎡는 74억9800만원으로 올해 보유세가 20% 이상 높아질 거라는 모의 계산이 나왔다. 역시 올해 공시가격이 작년보다 각각 18%, 20% 높아진 데 따른 결과다.
김소연 한경닷컴 기자 sue123@hankyung.com
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