전·월세가격이 상승하면서 무주택자들이 대안으로 '공공지원 민간임대주택'을 찾고 있다. 공공지원 민간임대는 토지와 비용 등을 정부가 지원하고, 민간 건설사가 조성하는 아파트다. 최대 10년까지 이사 걱정 없이 거주가 가능하다. 주변 시세 대비 합리적인 가격에 임대료 상승률도 5% 이하로 제한된 게 특징이다. 공공과 민간의 장점을 모두 갖추고 있다는 평가를 받는 것도 이 때문이다.최근 임대차 시장에서 아파트 전셋값이 본격적으로 상승하기 시작하면서 '공공지원 민간임대주택'은 더욱 주목을 받고 있다. 지난 29일 롯데건설이 경남 양산시 동면 사송리 1056번지(사송신도시 B-8블록)일대에 공급하는 공공지원 민간임대 ‘사송 롯데캐슬’의 주택 홍보관에도 예비 수요자들이 찾아 상담에 나섰다. 일반적인 모델하우스와는 달리 홍보관 형태를 갖춘 이유는 오는 6월 바로 입주가 가능하기 때문이다. 전용면적 65~84㎡의 903가구 이뤄진 이 아파트는 준공을 앞두고 있다.
오는 2~3일 청약홈에서 접수가 진행되고, 9일 당첨자를 발표한다. 청약자격은 만 19세 이상 무주택구성원이라면 누구나 청약이 가능하다. 거주지 제한도 없으며, 청약통장도 필요 없다. 재당첨 제한 또한 적용되지 않는다.
현장 관계자는 "당장 전·월세 상승으로 힘들어하는 임차인들에게 대안이 될 수 있는 아파트다"라며 "롯데건설이 운영중인 민간임대주택 주거 서비스 플랫폼 ‘엘리스(Elyes)’를 통해 고품격주거서비스도 제공되다보니 실거주자들의 관심이 높다"고 말했다.
실제 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트를 중심으로 전·월세 가격 상승세가 뚜렷하다. 부동산 R114 자료에 따르면 전국 아파트 3.3㎡당 평균 전세가격은 지난해 1월 890만3000원에서 2월 4.11% 오른 926만9000원으로 잠정 집계됐다. 면적별로는 전용 85㎡ 이하의 중소형 아파트가 828만6000원에서 871만1000원으로 5.13%(42만5000원) 상승했다. 전용 85㎡ 초과 아파트가 이 기간 1096만3000원에서 1116만9000원으로 1.88% 오르는 데 그친 것과 비교하면 실수요자들의 부담이 더 커진 셈이다.
월세가격도 마찬가지다. 지난해 1월 이후 중소형 아파트의 평균 월세가격 상승률은 2.46%(44만7000원→45만8000원)로, 중대형 아파트 상승률인 0.18%(55만1000→55만2000원)와 큰 차이를 나타냈다.
중소형 아파트를 중심으로 전·월세 가격 상승이 이어지고 있는 이유는 주택경기 침체에 따른 아파트 관망수요가 임대차 시장으로 유입되면서다. 한국부동산원 청약홈 자료를 보면 지난해 전국에서 거래된 전용 85㎡ 이하 전월세 물량은 총 76만932건으로 △ 2021년 51만5688건 △ 2022년 64만7528건에 이어 3년 연속 증가세를 보였다. 전체에서 중소형이 차지하는 비중 역시 89.27%에 달했다. 임대거래 10건 중 약 9건이 중소형인 셈이다.
상황이 이렇다보니 무주택자들은 대안으로 공공지원 민간임대를 찾고 있다. 앞서 공급했던 아파트들에 수요자들이 몰린 이유이기도 하다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 현대건설이 동탄2신도시에 지난해 12월 공공지원 민간임대로 공급한 ‘힐스테이트 동탄포레’는 전 주택형이 마감됐다. 타입별로 최고경쟁률은 10.17 대 1에 달하기도 했다. 우미건설이 같은해 4월 인천 서구 검단신도시에 공급한 공공지원 민간임대 아파트인 ‘검단신도시 우미 린 리버포레’에서 최고 17.34대 1의 경쟁률을 기록했다.
한 부동산 전문가는 “작년 한 해 최대 이슈로 꼽힌 전세사기의 피해자와 피해 규모가 지속적으로 늘어나는 상황이다 보니 가격과 안정성이 높은 상품에 관심이 높아질 수밖에 없다”며 “최근에는 대형건설사들의 사업 참여가 많아지고 있고, 상품 및 서비스도 다양화돼 공공지원 민간임대에 관심을 갖는 것도 좋다”고 말했다.
김하나 한경닷컴 기자 hana@hankyung.com
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