부동산 투자의 첫걸음: 나의 투자 성향 파악하기 [한경부동산밸류업센터]

부동산투자 여정의 첫걸음으로, <부동산 중개인>과의 상담 전에는 철저한 준비가 필수입니다.
예비 투자자는 자신의 자본(equity) 대비 금융기관으로부터 조달할 수 있는 대출(leverage)을 어느 정도 비율로 활용할지에 대한 중요한 재무적 결정을 내려야 합니다.

높은 레버리지 비율은 잠재적으로 더 큰 수익과 수익률을 약속하지만, 고금리 환경에서는 금리 상승, 공실 발생과 같은 위험 요소가 수반됩니다. 이러한 위험은 투자의 전반적인 안정성에 중대한 영향을 미치기 때문에, 신중한 고려가 요구됩니다.

또한, 투자의 목적과 선호 지역을 사전에 스케치하고 방향성을 잡아야 합니다.



투자자의 개인적 성향은 투자 전략에 큰 영향을 미칩니다.

투자 성향을 크게 세 가지로 나누어 본다면,

'공격적' 투자자는 높은 리스크를 감수하면서도 상대적으로 높은 수익을 목표로 합니다. 이들은 시장 변동성에 민감하며, 단기적으로 큰 수익을 기대할 수 있으나, 손실의 위험도 큽니다.

'중립적' 투자자는 리스크와 수익률 사이의 균형을 중시합니다. 이들은 일정한 수익을 기대하면서도 적절한 리스크 관리로 안정성을 유지하려 합니다. 장점은 안정적인 수익을 기대할 수 있지만, 큰 수익을 얻기에는 한계가 있습니다.

'보수적' 투자자는 낮은 리스크를 선호하며 안정적인 수익을 추구합니다. 이들은 시장 변동에 큰 영향을 받지 않으며, 장기적인 안정성을 중시합니다. 단점은 높은 수익을 기대하기 어렵다는 점입니다.

각 투자 성향에 맞는 전략을 수립하는 것이 중요하며, 이를 통해 자신의 재정 상태와 투자 목표에 부합하는 최적의 투자 결정을 내릴 수 있습니다.

따라서, 투자자 스스로 어떤 투자 성향을 가졌는지 파악하고, 이를 바탕으로 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

이 과정에서 자신의 재정 상태, 위험 감수 능력, 그리고 장기적인 투자 목표를 명확히 파악하는 것이 중요하며, 이러한 자가 진단은 부동산 중개인과의 상담을 통해 투자 전략을 수립하는 데 있어 귀중한 기초 자료로 활용될 것입니다.

결론적으로, 철저한 사전 준비와 자신에 대한 명확한 이해를 통해 부동산 투자에서 성공적인 결과를 얻을 수 있습니다. 부동산 중개인과의 상담을 통해 보다 구체적이고 효과적인 투자 전략을 수립하여, 안정성과 수익성을 동시에 추구할 수 있는 투자를 진행하시기 바랍니다.

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조아람 부동산전담팀 (밸류업이노베이션 공인중개사)
배준형 수석전문위원 (밸류업이노베이션 대표)
문의 : 02-3277-9856 / landvalueup@hankyung.com

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