신세계프라퍼티, 리츠시장 진출…"'스타필드 하남' 유동화"

신세계프라퍼티의 자회사인 신세계프라퍼티투자운용이 리츠(부동산투자회사) 시장에 본격 진출한다. 다음달 ‘스타필드 하남’을 기초자산으로 하는 ‘신세계스타리츠’의 영업인가를 신청할 계획이다.

23일 업계에 따르면 신세계스타리츠는 신세계프라퍼티가 보유하고 있는 스타필드 하남의 지분 51%를 매입할 예정이다. 신세계그룹의 우량 리테일 몰을 기초자산으로 삼아 출범하는 1호 스폰서 리츠다. 신세계프라퍼티는 책임운영관리를 계속하기 위해 리츠 보통주(50% 지분투자 예정)에 재투자할 계획이다.

스타필드 하남은 2016년 개점 이후 0%대의 공실률을 유지하고 있다. 신세계스타리츠는 다음달 중 국토교통부에 리츠 영업인가를 신청할 예정이다. 지난해 12월 설립인가를 취득한 신세계프라퍼티투자운용의 첫 영업인가 신청이다. 내년 상장이 목표다.

신세계프라퍼티투자운용 관계자는 “리테일 자산은 오피스와 다른 사이클을 갖고 있어 포트폴리오 다각화 효과를 기대할 수 있다”며 “금융시장 변화 등을 고려해 추가적으로 신세계프라퍼티가 보유한 우량 자산을 편입할 예정”이라고 설명했다.

이인혁 기자 twopeople@hankyung.com