목동8·12·13 정비구역 지정…재건축 '탄력'

서울 양천구 목동8·12·13단지가 재건축 정비구역 지정으로 인허가에 첫발을 뗐다. 이들 단지와 함께 신속통합기획 자문을 받은 4·10단지도 정비구역 지정을 앞두고 있다. 내년 초까지 목동1~14단지 중 절반이 재건축 계획을 확정할 것으로 예상된다. 목동지구는 강한 주민 의지와 조합 및 신탁사의 치열한 속도전으로 2010년대에 재건축 연한(30년)을 충족해 10년 먼저 시작한 영등포구 여의도와 강남구 압구정보다 사업 속도가 빠르다는 평가가 나온다.

목동13단지 최고 49층, 3811가구 건립

서울시는 제13차 도시계획위원회 신속통합기획 정비사업 등 수권분과위원회에서 ‘목동8·12·13단지 재건축 정비계획 결정안’을 가결했다고 17일 밝혔다. 세 단지 모두 서울시 재개발·재건축 패스트트랙인 신속통합기획 자문을 받아 재건축 구역 지정 추진 1년 만에 심의를 통과했다. 목동4·5·7·10단지는 자문이 마무리 단계에 접어들었다. 안전진단 통과가 늦어진 9단지도 신속통합기획에 올라탔다.

계획에 따르면 목동8단지는 기존 15층, 1352가구를 헐고 최고 49층, 1881가구(공공임대 293가구)로 다시 짓는다. 서정초, 진명여고, 양천공원과 인접해 있다. 서울시는 서정초와 가까운 곳에 어린이공원을 두고 단지 동쪽엔 개방형 커뮤니티를 설치해 단지 주변 활성화를 유도할 계획이다. 총 1352가구 중 54㎡ 소형 면적이 834가구로 많고 용적률이 156%로 상대적으로 높다. 목동지구에 조성된 14개 단지 중 분담금이 많이 나올 것이란 평가가 나오는 이유다.

목동12단지는 최고 43층, 2810가구(공공임대 367가구)로 재건축된다. 13단지는 최고 49층, 3811가구(공공임대 570가구)로 탈바꿈할 예정이다. 두 단지 모두 지하철 2호선 양천구청역과 신정 차량기지가 남쪽에 인접해 있다.

세 단지는 이번 심의 때 제시된 수정 의견을 반영해 서울시에 제출하면 최종 고시가 이뤄진다. 이어 조합이 설립되면 시공사를 선정할 수 있게 된다.

조합 vs 신탁 경쟁

목동택지지구는 신탁 방식 재건축 경연장이다. 14개 단지 중 9개 단지가 신탁 방식 재건축을 선택해서다. 사업시행인가를 받기 위한 준비 절차와 시공사 선정을 동시다발적으로 진행하면서 단지별 속도가 갈릴 것이란 전망도 나온다.

재건축 구역 지정까지는 사업 방식과 관계없이 빠르게 추진되고 있다. 이번에 심의를 통과한 세 곳 중 두 개 단지는 조합 방식으로 추진한다. 13단지(대신자산신탁)만 신탁 방식이다. 앞서 정비구역 지정을 마친 6단지와 14단지는 각각 조합, 신탁(KB부동산신탁)을 선택했다. 심의를 앞둔 4단지와 10단지(한국토지신탁)도 각각 조합, 신탁 방식이다. 서울시 자문을 받는 7단지는 내년 초 사업 방식을 놓고 주민 투표를 할 계획이다.

신탁 방식 중에선 1·2·5·9·10·11단지 등 여섯 단지가 아직 재건축 구역으로 지정되지 않았다. 1·2단지는 용도지역 상향에 따른 공공기여 문제로, 9·11단지는 재건축 안전진단 통과 문제로 사업이 늦어졌다. 5단지는 서울시 자문을 통해 속도를 내고 있다.

1980년대 중반에 조성된 목동지구는 1970년대 들어선 압구정아파트지구와 여의도아파트지구보다 10년 가까이 늦다. 하지만 압구정과 여의도 재건축이 지연되고 목동 주민의 재건축 추진 의지가 강해 비슷하게 인허가 절차가 이뤄지고 있다.

박진우 기자 jwp@hankyung.com