정치·경제적 불확실성과 대출규제 등의 영향으로 새해 부동산 매수심리가 급격히 얼어붙고 있다. 서울 아파트 평균 매매가격은 9억원대를 보이고 있고, 거래량도 큰 폭으로 떨어졌다.
12일 서울부동산정보광장에 따르면 이달 서울 아파트 평균 거래금액은 전날 기준 9억9518만원을 기록하고 있다. 지난달 평균금액(11억3228만원)과 비교하면 하락 추세가 뚜렷하다는 평가다. 서울 아파트 평균가격은 2023년 4월부터 지난달까지 줄곧 10억원을 웃돌고 있다. 물론 향후 거래 상황에 따라, 이달 최종 평균 매매가격이 10억원대를 회복할 순 있다.
서울의 이달 거래량은 175건을 기록 중이다. 아직 1월이 3주 가까이 남긴 했지만, 지난달(2490건)보다 거래가 줄 것이란 관측이 나온다. 강남구(5건), 서초구(7건), 송파구(6건) 등 강남권의 거래량은 모두 10건을 밑돌았다. 노원구(15건), 성북구(14건) 등이 비교적 거래가 많인 축에 속했다.
이처럼 강남권 고가 아파트 매매가 줄어든 게 평균 매매가를 끌어내리고 있다는 분석도 나온다. 부동산 경기 침체로 ‘상급지 갈아타기’ 수요도 위축되고 있다는 평가다. 강남구 도곡동 도곡우성 전용면적 84㎡는 이달 20억5000만원에 손바뀜했는데, 2022년 5월 최고가 대비 2억원 하락한 가격이다.
당분간 서울 아파트 하락세는 이어질 것으로 전망된다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 매매가격지수는 최근 2주 연속 보합(0)을 나타냈다. 노도강(노원·도봉·강북)과 금관구(금천·관악·구로) 등 외곽 지역 위주로 하락세를 보이고 있다. 조만간 서울 전체 매매가가 마이너스 변동률을 보일 것이란 시각이 우세하다.
이인혁 기자 twopeople@hankyung.com
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