"두 달 새 1억 넘게 빠지다니…" 집주인들 비명 쏟아진 동네

연수구 송도국제도시 내 아파트값이 크게 빠지는 등 인천 주택 시장에 대한 가격 하락 우려가 커지고 있다. 연수구는 인천에서도 비교적 고급 단지가 들어서며 가격 상승을 주도하던 곳이다. 그러나 최근엔 매수 심리 위축과 공급 과잉으로 일부 단지에서 고점 대비 절반 가격으로 매물이 나오는 등 지방보다도 하락 폭이 더 크다는 지적이 나온다.

1일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 최근 연수구 송도동 ‘더샵송도마리나베이’ 전용면적 84㎡는 5억9500만원에 매매됐다. 지난해 11월 거래가격(7억3000만원)과 비교하면 두 달 새 1억3000여만원 하락했다. 아파트 가격이 급등했던 2022년 12억4500만원에 거래될 정도로 수요가 많았던 곳이다. 그러나 최근 부동산 가격 하락이 지속되고 고점 대비 절반도 안 되는 수준에 거래가 이뤄지고 있다.

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사정은 송도국제도시 내 다른 단지도 비슷하다. 최근 ‘글로벌캠퍼스푸르지오’ 전용 101㎡가 8억원에 손바뀜했다. 이 단지의 같은 크기 최고 거래가(12억4500만원)와 비교하면 4억원가량 내린 셈이다. 2022년 전용 75㎡가 9억원에 신고가로 거래됐던 ‘송도오션파크베르디움’은 이달 같은 크기가 5억9500만원에 팔렸다. 3년 만에 34% 떨어진 셈이다.

주요 단지마다 하락 거래가 이어져 집주인의 이른바 ‘패닉 셀’(공포 매각)도 계속되고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 지난달 24일 기준 송도동의 아파트 매물은 6509개로, 직전 한 달 전(6366개)과 비교해 2.24% 증가했다. 1년 전(4987개)과 비교하면 30.52% 급증했다. 최근 입주를 시작한 단지에선 분양가보다 낮은 매물도 찾아볼 수 있다. ‘송도럭스오션SK뷰’ 전용 84㎡는 최근 9억1550만원에 매물이 나왔다. 분양가(9억6554만원)보다 5000만원 낮은 금액이다.

업계에선 인천의 주거 중심지로 떠오른 송도국제도시의 인기 때문에 주택이 과잉 공급됐고 그 부작용이 나타나고 있다는 분석이 나온다. 여기에 예정됐던 GTX(수도권광역급행철도)-B노선 착공이 늦어져 실망 매물이 늘었다. 입주 예정 물량은 올해 2만2553가구여서 공급 과잉이 해소되려면 시간이 더 걸릴 것이라는 분석이다. 업계 관계자는 “실망 매물이 더 나오면 가격 하락 폭도 커질 것”이라며 “분양 시장에서도 당분간 미분양이 이어질 수 있다”고 말했다.

유오상 기자