"용산 전면1구역 잡아라"…포스코·현산 '격돌'

서울 용산 정비창전면1구역 수주를 둘러싸고 포스코이앤씨(왼쪽 투시도)와 HDC현대산업개발(오른쪽)이 치열한 경쟁을 벌이고 있다. 포스코이앤씨는 조합이 제시한 가격보다 900억원 넘게 저렴한 공사비를 제시했다. HDC현산은 한강 변에서 가장 긴 ‘스카이 커뮤니티’를 조성하겠다는 구상을 내놨다.

16일 정비업계에 따르면 포스코이앤씨는 전날 시공사 선정 입찰에 참여해 조합 예정가(9558억원)보다 약 945억원 낮은 공사비(원안 기준)를 써냈다. 물가상승분 반영 유예기간도 20개월로 설정했다. 조합원의 자금 부담을 대폭 낮춰주는 승부수를 던진 것이다. 금융 조건도 파격적이라는 평가가 나온다. 담보인정비율(LTV) 160%와 사업비 4조원 책임 조달 등의 카드를 제시했다. 1조5000억원의 사업촉진비를 주택도시보증공사(HUG) 보증 없이 직접 조달하겠다고도 덧붙였다.

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HDC현산은 프리미엄 설계를 내걸었다. 길이 330ｍ, 높이 74.5ｍ의 초대형 ‘스카이 커뮤니티 브리지’를 선보이겠다는 구상이 대표적이다. 115ｍ 상공에서 360도 한강 조망이 가능한 ‘하이라인 커뮤니티’도 조성할 예정이다. 또 조합원 전 가구가 한강 조망을 극대화할 수 있도록 혁신 설계를 적용하기로 했다.

포스코이앤씨도 조합원 100% 한강 조망권 확보를 약속했다. 글로벌 설계사 유엔스튜디오와 손잡고 파노라믹 파사드, 크라운 타워 등 창의적 설계를 적용하고 한강 및 남산을 동시에 조망할 수 있는 세 곳의 스카이 커뮤니티를 마련할 계획이다. HDC현산은 글로벌 고급 호텔 브랜드인 ‘파크 하얏트’ 유치를 추진하겠다며 맞불을 놨다. 상업시설은 지상에 100% 전면 개방형 스트리트몰로 설계해 고객 접근성과 효율성을 높일 계획이다.

용산 정비창전면1구역은 용산 한강로3가 일대에 지하 6층~지상 38층, 12개 동 공동주택 777가구와 오피스텔 894실, 상업·업무시설을 조성하는 프로젝트다. 시공사 선정은 오는 6월 이뤄질 예정이다.

이인혁/한명현 기자 twopeople@hankyung.com