'금리가 워낙 짜서…' 부동산펀드 설정액 30조 돌파

10년 만에 218배 증가, 리츠도 성장세

부동산에 간접 투자하는 부동산펀드로 자금이몰려 설정액이 처음으로 30조원을 돌파했다.

저금리가 장기화하면서 주식 등 변동성이 큰 자산보다 상대적으로 안정적인 부동산펀드가 투자자들의 주목을 받고 있다.

28일 한국금융투자협회에 따르면 국내와 해외 부동산에 투자하는 펀드의 설정액은 지난 23일 기준 30조3천598억원으로 나타났다.

부동산펀드의 설정액은 지난 9일(30조462억원) 사상 처음으로 30조원을 넘은 이후 증가세를 보이고 있다.

부동산펀드가 처음 나온 2004년의 6월 말(1천387억원)과 비교하면 218배 늘었다.

연간 기준으로 부동산펀드는 해마다 증가했다.

2005년 2조5천609억원을 시작으로 2006년 4조979억원, 2007년 6조8천178억원, 2008년 8조3천980억원으로 설정액은 갈수록 불어났다.

2009년(11조3천550억원) 10조원을 넘은 펀드 설정액은 4년 만인 2013년(24조2천937억원)에 20조원을 넘어섰다.

지난해 말에는 29조6천98억원까지 늘어 30조원 돌파는 시간문제였다.

부동산펀드 대부분은 사모펀드가 차지했다.

지난 23일 기준 사모펀드 설정액은 29조1천804원으로 전체의 96.1%였다.

사모펀드는 주택이나 아파트가 아니라 상업용 부동산인 오피스나 호텔, 마트 등을 주요 투자 대상으로 삼는다.

국내 부동산 시장의 포화와 경쟁 격화 등으로 해외 부동산에 대한 관심도 꾸준히 늘어나는 추세다.

최근 전체 설정액에서 해외 부문이 차지하는 비율은 30%였다. 부동산펀드가 해외 자산에 본격적으로 투자한 2006년 말 7%에서 23%포인트 증가했다.

부동산펀드가 전체 펀드 시장에서 차지하는 비중도 증가세다.

자본시장연구원에 따르면 부동산펀드의 비중은 2005년 1.3%에서 지난해 7.8%로6.5%포인트 높아졌다.

부동산펀드 개수도 지난해 말 608개로 2005년(80개)보다 500개 이상 많아졌다.

리츠(부동산 투자회사) 시장도 커지고 있다.

지난해 말 기준 리츠의 자산 운용 규모는 14조9천억원(98개)으로 2004년 1조2천억원(10개)보다 10배 이상 커졌다.

자본시장연구원의 김규림 선임연구원은 "직접 투자에 의존하던 부동산 투자 방식에서 벗어나 저금리·저성장 시대의 새로운 대체투자 상품이 부동산펀드와 리츠"라고 설명했다.

저금리 기조로 자산 운용수익률이 떨어지고 연기금과 보험의 자산 증가가 이뤄지면서 시장에서 부동산펀드 등과 같은 대체투자 상품으로 자금이 몰리고 있다는 설명이다.

김 연구원은 "분산 투자 측면에서도 주식과 채권 등 전통자산과의 연관성이 낮은 대체투자 상품이 필요하다"며 "부동산 경기가 저점을 지났다는 기대 심리와 수익성이 상대적으로 양호한 점 등을 볼 때 부동산 간접투자 시장은 확대될 것"이라고분석했다.

kong79@yna.co.kr(끝)<저 작 권 자(c)연 합 뉴 스. 무 단 전 재-재 배 포 금 지.>