주택 입주물량 감소로 2013년까지 집값이 오를 가능성이 크다는 분석이 나와 관심을 끈다.
2013년 까지 집값이 오를 것이라고 보는 가장 큰 이유는 아파트 입주물량 감소 때문이다 .
2007년 30만 8745가구로 정점을 찍은 전국 아파트 입주 물량은 2011년 17만 7245가구로 해마다 줄어들고 있다.
때문에 부동산 전문가들은 주택 수급 불균형이 심한 수도권의 경우 집값 상승세가 특히 가파를 것이라고 내다봤다.
그 가운데 서울 용산구 일대에서 추진되어온 대규모 사업들이 잇따라 본격화 되면서 주변 부동산시장도 새롭게 주목받고 있다.
신규 분양을 앞둔 건설사와 재개발을 추진 중인 정비사업조합들이 사업추진에 박차를 가하고 있는 가운데 대규모 공원을 포함한 미군기지 복합개발계획과 31조원 규모의 용산 국제업무지구, 그리고 신분당선 연결 등 침체된 시장의 분위기를 반전시킬 호재가 연이어 터져 나왔기 때문이다.
부동산 투자개발연구원 홍석민 박사는 "대형호재로 인해 당장 집값이 크게 뛰지는 않을 수 있지만, 전반적인 분위기를 바꿔놓기에는 충분할 것으로 보인다"며 "과거와 같은 가파른 상승세는 아니더라도 용산일대의 부동산시장은 서서히 탄력을 받을 것"으로 내다봤다.
용산 국제업무지구 인근 지역은 용산 역세권 개발사업이 본궤도에 오르면서 특히 내집마련을 꿈꾸는 실수요자들에게 관심이 높다.
서울 지하철 1호선 남영역과, 4·6호선 환승역인 삼각지역을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권으로 지난해 말 용산개발의 서막을 울리며 기공식을 했던 2016년 용산 국제업무지구가 들어서면 교통여건이 더욱 개선될 전망이다.
그 가운데 KCC건설이 용산국제업무지구 인근에 짓고 있는 ‘용산 KCC 웰츠타워’는 겨울 한파에도 연일 인기몰이 중이다.
용산 인근에 있는 기존 아파트의 평형대 구성이 중대형 평형대임을 감안해 희소가치가 많은 중소형 평형(84㎡ 구34평형),(97㎡ 구39평형)대를 전체 공급량의 대부분으로 75%가 넘게 구성해 투자자와 수요자들의 발길을 이끌고 있다.
용산 KCC 웰츠타워는 지상 최고 39층 2개동으로 아파트 232가구와 오피스텔 176실로, 이번 특별 분양은 분양가 상한제를 적용받은 아파트 총 232가구에 해당된다.
여기에 착한 분양 가격도 인기 요인이다. 분양가는 3.3㎡당 2,155만원 선으로 인근 주상복합 아파트의 매매시세 3.3㎡당 평균 2,800만원대에 비해 20~30% 이상 낮다.
‘용산 KCC웰츠 타워‘의 특별분양은 선착순으로 진행되며 계약금은 정액제를 적용해 초기 비용 부담을 4천만원, 5천만원으로 줄이고, 97㎡(구39평)은 최초 계약일(2011.11.30)로부터 1년간 중도금 무이자 지원의 금융혜택 까지 지원한다.
KCC 웰츠타워 분양 관계자는 “발코니 확장 공사와 시스템 에어컨 등을 무상으로 제공한다”며 “향후 강남을 따라잡을 유일한 서울의 핵심지역으로 부상할 용산지역 한복판에 자리잡고 있어 투자가치도 충분하다"고 설명했다.
중소형 평형을 찾는 수요자들이라면 이번 기회에 관심을 가져볼만 하다. 특히나 용산지역은 외국인들의 아파트 렌탈 수요까지 가세해 안정적인 임대수익을 겨냥한 투자자들에게도 매력적으로 다설 것으로 보인다. (문의: 02 792-2286)
2013년 까지 집값이 오를 것이라고 보는 가장 큰 이유는 아파트 입주물량 감소 때문이다 .
2007년 30만 8745가구로 정점을 찍은 전국 아파트 입주 물량은 2011년 17만 7245가구로 해마다 줄어들고 있다.
때문에 부동산 전문가들은 주택 수급 불균형이 심한 수도권의 경우 집값 상승세가 특히 가파를 것이라고 내다봤다.
그 가운데 서울 용산구 일대에서 추진되어온 대규모 사업들이 잇따라 본격화 되면서 주변 부동산시장도 새롭게 주목받고 있다.
신규 분양을 앞둔 건설사와 재개발을 추진 중인 정비사업조합들이 사업추진에 박차를 가하고 있는 가운데 대규모 공원을 포함한 미군기지 복합개발계획과 31조원 규모의 용산 국제업무지구, 그리고 신분당선 연결 등 침체된 시장의 분위기를 반전시킬 호재가 연이어 터져 나왔기 때문이다.
부동산 투자개발연구원 홍석민 박사는 "대형호재로 인해 당장 집값이 크게 뛰지는 않을 수 있지만, 전반적인 분위기를 바꿔놓기에는 충분할 것으로 보인다"며 "과거와 같은 가파른 상승세는 아니더라도 용산일대의 부동산시장은 서서히 탄력을 받을 것"으로 내다봤다.
용산 국제업무지구 인근 지역은 용산 역세권 개발사업이 본궤도에 오르면서 특히 내집마련을 꿈꾸는 실수요자들에게 관심이 높다.
서울 지하철 1호선 남영역과, 4·6호선 환승역인 삼각지역을 도보로 이용 가능한 트리플 역세권으로 지난해 말 용산개발의 서막을 울리며 기공식을 했던 2016년 용산 국제업무지구가 들어서면 교통여건이 더욱 개선될 전망이다.
그 가운데 KCC건설이 용산국제업무지구 인근에 짓고 있는 ‘용산 KCC 웰츠타워’는 겨울 한파에도 연일 인기몰이 중이다.
용산 인근에 있는 기존 아파트의 평형대 구성이 중대형 평형대임을 감안해 희소가치가 많은 중소형 평형(84㎡ 구34평형),(97㎡ 구39평형)대를 전체 공급량의 대부분으로 75%가 넘게 구성해 투자자와 수요자들의 발길을 이끌고 있다.
용산 KCC 웰츠타워는 지상 최고 39층 2개동으로 아파트 232가구와 오피스텔 176실로, 이번 특별 분양은 분양가 상한제를 적용받은 아파트 총 232가구에 해당된다.
여기에 착한 분양 가격도 인기 요인이다. 분양가는 3.3㎡당 2,155만원 선으로 인근 주상복합 아파트의 매매시세 3.3㎡당 평균 2,800만원대에 비해 20~30% 이상 낮다.
‘용산 KCC웰츠 타워‘의 특별분양은 선착순으로 진행되며 계약금은 정액제를 적용해 초기 비용 부담을 4천만원, 5천만원으로 줄이고, 97㎡(구39평)은 최초 계약일(2011.11.30)로부터 1년간 중도금 무이자 지원의 금융혜택 까지 지원한다.
KCC 웰츠타워 분양 관계자는 “발코니 확장 공사와 시스템 에어컨 등을 무상으로 제공한다”며 “향후 강남을 따라잡을 유일한 서울의 핵심지역으로 부상할 용산지역 한복판에 자리잡고 있어 투자가치도 충분하다"고 설명했다.
중소형 평형을 찾는 수요자들이라면 이번 기회에 관심을 가져볼만 하다. 특히나 용산지역은 외국인들의 아파트 렌탈 수요까지 가세해 안정적인 임대수익을 겨냥한 투자자들에게도 매력적으로 다설 것으로 보인다. (문의: 02 792-2286)
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