◈ 강남 노른자 땅, 트리플 역세권의 편리함을 누려라···
통계청에 따르면 지난 10년 사이 서울의 1인 가구 비중이 10배 이상 증가한 것으로 나타났다.
2010년 통계청 결과에 따르면 서울 1인 가구는 1980년 8만 2477가구에서 2010년 83만 8114가구로 30년 동안 10배 이상 증가했다. 이는 전체 가구에서 차지하는 1인 가구는 1980년에는 4.5%였으나 2010년에는 24%나 되는 것으로 조사됐다. 이에 따라 싱글족을 겨냥한 상품, 서비스, 주거 등 ‘싱글산업’ 규모 역시 올해는 8조원 이상으로 급성장 할 것으로 보인다.
그 중 1-2인 가구를 겨냥한 수익형 부동산인 오피스텔에 관심을 가질 필요가 있다.
오피스텔은 불황기에도 비교적 경기 영향을 받지 않으며 매월 고정된 수입과 임대 기간 중에는 각종 세금 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문이다.
오는 4월27일부터 오피스텔도 임대주택 등록이 가능해져 취득세 면제, 재산세 및 종합부동산세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 업무용으로 등록해 사무실로 임대할 경우 부가가치세 환급(건물가액의 10%) 혜택이 있다. 임대주택을 처분할 때도 양도세는 중과되지 않고 일반세율이 적용된다.
또한 안정적인 투자처로 손꼽히는 강남권의 경우 지난 해말 강남 3구에 투기과열지구가 해제되면서 계약 즉시 전매가 가능해 졌다. 과거에는 투기과열지구에 100실 이상 공급되는 오피스텔은 계약부터 등기 전까지 전매가 불가능했다.
부동산 관계자에 따르면 “오피스텔의 인기로 건설사들의 공급도 쏟아져 안정적으로 수익을 올릴 수 있는 곳을 선택해야 한다.” 며 “강남권 오피스텔의 경우 대대로 자산가치가 높아 인기지역이다. 강남권은 풍부한 배후수요와 편리한 교통으로 공실률이 적어서, 오피스텔 투자자들에게는 안정적인 투자처가 될 것이다.”라고 전했다.
그 중 최고 54대1라는 높은 기록으로 청약에 성공한 강남역 쉐르빌 오피스텔을 주목할 필요가 있다,
강남 노른자 땅인 강남대로변에 공급될 강남역 쉐르빌 오피스텔은 지난 20일, 21일의 청약기간 동안 평균 26대 1이라는 높은 기록으로 전 타입이 마감되며, 인기를 실감할 수 있었다.
삼성중공업이 시공하고 국제신탁과 HBSK가 시행과 위탁을 맡은 ‘강남역 쉐르빌’ 오피스텔은 지하 6층, 지상 20층 1개 동 총 297실 규모로 전용면적 18.68 ~ 27.73㎡의 9개 타입으로 수요가 많은 소형평형으로만 구성된다. 오피스텔 내부는 냉장?냉동고를 비롯하여 붙박이장, 천정형 에어컨, 세탁기 등 생활에 필요한 다양한 시설이 구비되어있다. 실내는 그레이 컬러와 오렌지 컬러의 2가지 인테리어 컨셉으로 꾸며진다. 또한 12층에는 옥상정원을 꾸며 입주민들이 휴식을 취할 수 있도록 배려했다. 아울러, 강남대로변에서는 극히 드문 모습으로 삭막한 도심 속에서 여유를 느낄 수 있도록 단지 옆의 공개공지를 조성할 계획이다.
특히, ‘강남역 쉐르빌’ 오피스텔은 지하철 2호선 및 신분당선 환승역인 강남역과 3호선 양재역의 트리플 역세권 혜택을 받을 수 있는 강남대로변에 위치해 눈길을 끈다. 단지 앞에는 50여 개의 버스노선이 지나는 등 사통팔달의 교통여건을 가지고 있으며, 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역이 불과 350m거리에 위치해 있는 초역세권 단지다. 특히 지난해 개통한 신분당선은 분당에서 강남까지 20분 내에 이동을 가능하게 해줘 도심 접근성을 획기적으로 높였다. 2018년에는 신분당선 용산 ~ 강남 구간도 개통할 예정으로 판교, 강남, 용산 등 중심업무지구를 모두 지나게 되면서 많은 교통호재도 기대할 수 있다.
‘강남역 쉐르빌’ 오피스텔이 위치한 지하철 2호선 강남역과 3호선 양재역사이의 강남대로변은 부동산 가격이 높아 자산가치가 매우 큰 것이 장점이다. 강남대로는 하루 유동인구만 수십 만 명에 달하며, 사업지 주변에는 삼성타운을 비롯하여 강남 파이낸스센터, 교보타워 등 국내 대기업을 비롯하여 외국계 기업 · 금융 · 컨설팅 · IT 기업 등이 밀집해 있다. 이와 함께 각종 학원과 강남역 상권과도 접해 있어 끊이지 않는 풍부한 임대수요를 확보하고 있다.
통계청에 따르면 지난 10년 사이 서울의 1인 가구 비중이 10배 이상 증가한 것으로 나타났다.
2010년 통계청 결과에 따르면 서울 1인 가구는 1980년 8만 2477가구에서 2010년 83만 8114가구로 30년 동안 10배 이상 증가했다. 이는 전체 가구에서 차지하는 1인 가구는 1980년에는 4.5%였으나 2010년에는 24%나 되는 것으로 조사됐다. 이에 따라 싱글족을 겨냥한 상품, 서비스, 주거 등 ‘싱글산업’ 규모 역시 올해는 8조원 이상으로 급성장 할 것으로 보인다.
그 중 1-2인 가구를 겨냥한 수익형 부동산인 오피스텔에 관심을 가질 필요가 있다.
오피스텔은 불황기에도 비교적 경기 영향을 받지 않으며 매월 고정된 수입과 임대 기간 중에는 각종 세금 비과세 혜택을 받을 수 있기 때문이다.
오는 4월27일부터 오피스텔도 임대주택 등록이 가능해져 취득세 면제, 재산세 및 종합부동산세 감면 혜택을 받을 수 있으며, 업무용으로 등록해 사무실로 임대할 경우 부가가치세 환급(건물가액의 10%) 혜택이 있다. 임대주택을 처분할 때도 양도세는 중과되지 않고 일반세율이 적용된다.
또한 안정적인 투자처로 손꼽히는 강남권의 경우 지난 해말 강남 3구에 투기과열지구가 해제되면서 계약 즉시 전매가 가능해 졌다. 과거에는 투기과열지구에 100실 이상 공급되는 오피스텔은 계약부터 등기 전까지 전매가 불가능했다.
부동산 관계자에 따르면 “오피스텔의 인기로 건설사들의 공급도 쏟아져 안정적으로 수익을 올릴 수 있는 곳을 선택해야 한다.” 며 “강남권 오피스텔의 경우 대대로 자산가치가 높아 인기지역이다. 강남권은 풍부한 배후수요와 편리한 교통으로 공실률이 적어서, 오피스텔 투자자들에게는 안정적인 투자처가 될 것이다.”라고 전했다.
그 중 최고 54대1라는 높은 기록으로 청약에 성공한 강남역 쉐르빌 오피스텔을 주목할 필요가 있다,
강남 노른자 땅인 강남대로변에 공급될 강남역 쉐르빌 오피스텔은 지난 20일, 21일의 청약기간 동안 평균 26대 1이라는 높은 기록으로 전 타입이 마감되며, 인기를 실감할 수 있었다.
삼성중공업이 시공하고 국제신탁과 HBSK가 시행과 위탁을 맡은 ‘강남역 쉐르빌’ 오피스텔은 지하 6층, 지상 20층 1개 동 총 297실 규모로 전용면적 18.68 ~ 27.73㎡의 9개 타입으로 수요가 많은 소형평형으로만 구성된다. 오피스텔 내부는 냉장?냉동고를 비롯하여 붙박이장, 천정형 에어컨, 세탁기 등 생활에 필요한 다양한 시설이 구비되어있다. 실내는 그레이 컬러와 오렌지 컬러의 2가지 인테리어 컨셉으로 꾸며진다. 또한 12층에는 옥상정원을 꾸며 입주민들이 휴식을 취할 수 있도록 배려했다. 아울러, 강남대로변에서는 극히 드문 모습으로 삭막한 도심 속에서 여유를 느낄 수 있도록 단지 옆의 공개공지를 조성할 계획이다.
특히, ‘강남역 쉐르빌’ 오피스텔은 지하철 2호선 및 신분당선 환승역인 강남역과 3호선 양재역의 트리플 역세권 혜택을 받을 수 있는 강남대로변에 위치해 눈길을 끈다. 단지 앞에는 50여 개의 버스노선이 지나는 등 사통팔달의 교통여건을 가지고 있으며, 지하철 2호선과 신분당선 환승역인 강남역이 불과 350m거리에 위치해 있는 초역세권 단지다. 특히 지난해 개통한 신분당선은 분당에서 강남까지 20분 내에 이동을 가능하게 해줘 도심 접근성을 획기적으로 높였다. 2018년에는 신분당선 용산 ~ 강남 구간도 개통할 예정으로 판교, 강남, 용산 등 중심업무지구를 모두 지나게 되면서 많은 교통호재도 기대할 수 있다.
‘강남역 쉐르빌’ 오피스텔이 위치한 지하철 2호선 강남역과 3호선 양재역사이의 강남대로변은 부동산 가격이 높아 자산가치가 매우 큰 것이 장점이다. 강남대로는 하루 유동인구만 수십 만 명에 달하며, 사업지 주변에는 삼성타운을 비롯하여 강남 파이낸스센터, 교보타워 등 국내 대기업을 비롯하여 외국계 기업 · 금융 · 컨설팅 · IT 기업 등이 밀집해 있다. 이와 함께 각종 학원과 강남역 상권과도 접해 있어 끊이지 않는 풍부한 임대수요를 확보하고 있다.
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