[공인중개사 용어사전] ‘동심원이론’이란?

[한국경제TV 온라인공인중개사 와우랜드 용어사전] ‘동심원이론’이란?

버제스(Burgess)에 의해 연구된 이론으로 도시는 그 발생지점을 중심으로 중심업무지대, 천이지대, 근로자주거지대, 주거(고소득)지대, 통근지대로 확대, 분화되면서 동심원상으로 확대·성장된다는 이론을 말한다.

① 제1지구：중심업무지대(CBD)로서 도시확산의 힘의 원천이 되는 도시의 중심으로 백화점, 호텔, 금융기관 등이 주로 위치한다.

② 제2지구：중심업무지대를 둘러싸고 있는 지역인데 중심지역의 확산으로 인하여 중심지로 변천된 지역으로 천이지대라고도 한다.

③ 제3지구：변천지역에서 기반을 잡은 주민들이 다음 단계로 이주하는 지역으로 중심지 주변에 주로 직장을 가진 근로자 주거지대이다.

④ 제4지구：비교적 소득이 높은 경영자, 전문인들이 모여 사는 곳으로 비교적 높은 소득으로 살아가는 주거지대이다.

⑤ 제5지구：도시외곽의 지역으로 주민의 거의 모두가 낮에는 중심지에 위치한 직장에 나가고 밤에는 모여드는 통근자 지역이다.



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