아이스퀘어 복합단지, 안정성 예상되는 '키 테넌트'로 경쟁력 갖춰

아이스퀘어 복합단지, 안정성 예상되는 ‘키 테넌트’로 경쟁력 갖춰
- 고객몰이 일등공신 복합상영관, 롯데시네마 입점확정

최근 상가 투자에 있어 핵심 키워드는 바로 ‘키 테넌트(Key Tenant, 핵심점포)`다. ‘키 테넌트’란 말 그대로 상가나 쇼핑몰에 있어 주요 고객을 흡수할만한 열쇠가 되는 핵심 점포를 말한다. 복합쇼핑몰의 경우, ‘키 테넌트’로 대형 복합상영관이 활용되고 있다. 상가들과 영화관이 결합한 복합 엔터테인먼트 공간으로 상가 간 시너지 효과를 노린다는 전략이다. 영화관이 상가의 성패를 좌우하는 핵심 상권으로 부상하면서 복합상영관을 갖춘 복합상가 분양이 이어지고 있다.
김해 부원역 아이스퀘어 복합단지 역시 뛰어난 집객력을 갖춘 대형 복합상영관 롯데시네마의 입점 확정으로 단지 내 상가 간의 시너지효과가 발생할 것으로 기대를 모으고 있다.
부산-김해 경전철 부원역 일대에 들어서는 아이스퀘어 복합단지는 연면적 30만4,000㎡ 규모로 조성되며, 복합단지 중심에 위치한 아이스퀘어 몰은 지하2층~지상10층 연면적 6만2,636㎡로 조성될 예정이다. 아이스퀘어 복합단지는 동김해IC로 서북부산, 창원, 김해, 장유의 중심권역 상권을 형성할 예정이다. 도시의 경계를 허무는 초광역 상권을 예고하고 있어 투자자들의 눈길을 사로잡고 있는 상황이다.
아이스퀘어 몰은 생활, 문화, 쇼핑시설이 한 곳에 모두 들어서는 초대형 복합 쇼핑몰로 쇼핑 수요는 물론 새로운 거대 상권까지 형성시킬 전망이다. 관계자에 따르면 이미 복합단지 내 롯데시네마, 롯데마트, 특급호텔, NH농협, 대형 휘트니스, 클리닉 센터, 각종 오피스 금융센터 등 유명 테넌트들이 입점 확정된 상태라고 한다. 특히 집객력이 뛰어난 ‘키 테넌트’ 롯데시네마 입점으로 안정적인 수익이 예상된다. 이뿐만 아니라 롯데마트, 특급호텔 등의 ‘키 테넌트’ 다수 확보로 상가 간 발생하는 시너지 효과도 기대된다.
상권을 형성할 핵심 수요층도 이미 확보되었다고 평가받는다. 복합단지 내 915세대 대단지 푸르지오는 물론 김해 행정타운의 중심에 위치해 있어 풍부한 고정수요가 기대된다. 또한 부원역과 직접 연결되는 초역세권으로 뛰어난 접근성을 자랑하며, 1층은 유동인구 확보에 용이한 스트리트형 상가로 조성되어 수요 흡수에 유리한 조건을 갖췄다.
아이스퀘어 복합단지는 고객몰이에 중요한 역할을 할 ‘키 테넌트’ 롯데시네마를 중심으로 각 테넌트 간 연계성이 높은 매장이 조성된다. 이렇게 ‘키 테넌트’의 확보와 상가 간 높은 연계성으로 큰 시너지 효과가 발생할 것이란 분석이 나오고 있다.
아이스퀘어 개발관계자는 “단지 내 시너지 효과뿐만이 아니라 인근 행정, 금융시설과의 부가적인 시너지효과도 크게 작용할 것”이라며 “집객효과가 뛰어난 핵심점포 확보로 업종 간에 상당한 시너지 효과는 물론 상호 상생할 수 있는 환경이 조성된다.”라고 말했다.