주산연 "집값 상승폭 낮은 곳, 반전세 증가 빨라"

전세가격이 높고 집값 상승폭이 낮은 지역에서 반전세가 빠르게 증가하고 있는 것으로 조사됐다.

주택산업연구원은 19일 `보증부월세가구 증가 지역의 특성` 보고서에서 최근 전세 가구의 반전세 전환이 늘고 있는 가운데 이같은 특성이 보였다고 밝혔다.

보고서는 연구원이 수도권 내 66개 시군구를 대상으로 통계청의 지역별 주택 점유형태 자료를 활용해 2005년부터 2010년까지 반전세 거주 가구가 빠르게 증가한 지역의 특성을 분석한 결과다.

연구에 따르면 버스 등 대중교통 분담률이 높은 지역에서 반전세 가구 증가 폭이 크고, 반전세 거주가구 비중이 높게 나타났다.

직장으로부터 먼 지역으로 이사하면서 상대적으로 대중교통 접근성이 양호한 지역으로 이사했기 때문으로 연구원은 분석했다.

또 고소득층의 전세 거주 증가와 저소득층의 반전세화가 빠르게 진행된 것으로 나타났다.

연구원은 빠르게 반전세로 전환되는 과정에서 저소득층의 주거안정을 저해 할 수 있는 점을 우려했다.

김리영 주산연 책임연구원은 "반전세나 월세로 거주하는 가구의 특성이나 반전세가 빠르게 증가하는 지역에 대해 세밀한 모니터링을 통해 주거안정 기반을 마련할 필요가 있다"고 지적했다.

김리영 연구원은 또 "행복주택이나 민간을 활용한 저렴한 임대주택 공급이 원활하게 이루어져야 하며, 고소득층 전세가구의 매매시장 참여를 유도해 임차시장의 안정과 주택시장 회복을 유인할 필요가 있다"고 밝혔다.