[부동산상담] 노원구 아파트 팔고 어디로 갈까

5/12(월) 재테크 알아야번다
박일권 드림타워투자연구소 대표


*노원구 공릉동 현대아파트(23평형) 매도 시점
현대아파트는 재건축 추진하고 있는 아파트로, 공릉역과 태릉입구역을 이용할 수 있는 위치다. 하지만 향후에 재건축이 잘 시행된다고 하더라도 아파트 시세가 많이 나가는 지역이 아니다. 일례로 바로 위에 삼익아파트의 30평형대 매매가는 3억 5,000만원 정도로, 평당 1200만원 정도로 시세가 형성돼있다. 물론 재건축을 통해 새 아파트를 받으면 삼익아파트 보다 시세가 올라갈 수는 있지만 4억원을 넘어가기에는 무리가 있다. 따라서 재건축을 통한 시세차익이 어렵기 때문에 늦어도 내년 봄에는 매도를 하고 다른 지역으로 가는 것이 낫다.

*매도후 투자 유망 지역
투자하기 좋은 지역으로는 성수역 바로 뒤에 있는 20~30평형대 아파트가 있다. 이 지역의 30평형대 아파트의 매매가는 3억원 초중반에 형성돼있고, 임대가가 2억원대 중반에 형성돼있다. 지역 자체적으로 재건축, 재개발이 되지는 않겠지만 향후 한강변의 가치가 좋다. 그리고 향후 성동구 지역을 대표하는 주상복합 아파트 단지로 개발되는 지역이기 때문에 투자하면 좋다.


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