[재테크이슈] 리츠펀드 투자전략

7/15(화) 재테크 알아야번다
이승우 팀장/한화자산운용
윤상설 PB / 미래에셋증권
*리츠펀드 투자전략

전세계적으로 저금리가 지속되고 있는 상황이다.
이런 저금리의 상황에서 고려해야 될 부분은 안정적인 배당수익을 낼 수 있는 상품이 무엇일까가 첫 번째다.
두 번째는 글로벌하게 분산투자 돼있는 상업지구, 오피스, 호텔을 통해서 투자 수익을 재고할 수 있는
상품들에 관심을 가지는 것이다.
그래서 최근에는 배당수익과 안정적인 투자수익을 할 수 있는 리츠 상품에 지속적인 관심이 증대되고 있는 상황이다.
리츠펀드에 대한 기본적인 방향은 장기투자다. 글로벌 부동산시장이 회복되고 있고 계속적으로 성장은 이어질 것으로
보기 때문에 거치식으로 하든 적립식으로 하든 큰 문제는 없다.
이건 상업용 부동산에 투자하는 것이기 때문에 안정적인 임대료 수입을 받을 수 있기 때문에 현금 흐름이 안정적이기
때문에 거치식으로 투자하더라도 불편한 투자는 아니다.
리츠는 부동산 투자에 특화된 회사 또는 신탁을 이야기한다. 투자자로부터 자금을 모집하게 되고, 모집한 자금을 부동산을
매입, 개발, 임대료를 통해 수입을 얻게 된다. 리츠가 가진 특징 중에 하나가 이익의 90% 이상을 배당을 하도록 돼있다.
그렇기 때문에 안정적인 현금 흐름을 가지고 있다고 볼 수 있다. 부동산에 투자하게 되면 보통 하나의 건물을 매입하는 것을
생각하게 되는데 리츠는 굉장히 여러 개의 부동산을 다양하게 투자한다. 그래서 소액으로도 엄청난 큰 쇼핑몰이나 빌딩을 매수할 수 있다.
실제 다양한 건물에 분산해서 투자하기 때문에 투자 자체가 분산돼있다. 마지막으로 주식 시장에 상장돼있다.
주가에 영향을 받을 수 있지만 기초자산이 부동산이기 때문에 굉장히 안정적인 수익구조를 가지고 갈 수 있다.

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