주택담보대출로 '돌려막기'했다

<앵커> 지난 8월 LTV와 DTI 등 대출규제가 완화된 이후 수도권에서 주택담보대출이 급증한 것으로 나타났습니다.
하지만 주택구입 목적으로 쓰인 경우는 절반도 채 안 되는 걸로 조사됐습니다.
보도에 신용훈기자입니다.

<기자> 지난 9월말 주택담보대출은 350조1천876억원으로 두 달새 9조원 이상 늘었습니다.

올 들어 7월까지 줄 곧 3조1천억원을 밑돌던 주택담보대출 증가액이 8월 이후 급증한 겁니다.

특히 서울지역은 8월과 9월 2조3천271억원이 늘면서 지난해 같은 달보다 증가액이 30배가 넘었고, 경기도와 인천도 지난해 감소에서 증가로 돌아섰습니다.

<인터뷰>함영진 부동산114 실장
"올 들어 7.24와 9.1대책을 통해서 금리를 인하하고 담보대출규제를 완화하면서 이런 부분의 자금조달이 원활해 지면서 대출도 증가한 것으로 보여집니다."

하지만 주택담보대출 가운데 실제 주택구입용도로 쓰인 비중은 절반도 채 되지 않습니다.

나머지는 기존 대출 상환이나 생활자금 등으로 쓰이고 있는 겁니다.

실제로 금융감독원 자료를 보면 전체 주택담보대출액 가운데 주택구입용의 비중은 9월 기준으로 46%로 지난 7월 보다 5.6%포인트가 줄었습니다.

전세자금 반환용이나 주택임차용의 비중도 0.3%, 2.3%포인트씩 감소했습니다.

반면, 기존차입금 상환에 쓰인 돈은 15.4%에서 23%로 생계형 대출도 12.6%에서 13.8%로 늘었습니다.

주택담보대출은 급증했지만 정작 부동산시장으로 흘러 들어가는 자금은 제한적인 겁니다.

<인터뷰>김찬호 주택산업연구원 박사
"예전과 같이 대출을 안고 사려고하는 사람들은 조심스럽게 접근하기 때문에 큰 폭으로 늘지 않은 이유가 있고, 또 하나는 경기가 어렵다 보니까 생계형 대출, 그동안 대출을 60% 받았더라도 추가적으로 10%를 생활자금이나 사업자금으로 받는 사람이 상당히 늘었다고 볼 수 있습니다."


부동산 경기를 살리기 위해 정부가 야심차게 추진한 LTV DTI완화 정책.

부동산 시장의 불을 지피지 못한 채 가계의 부채로만 남게 될 우려는 점점 커지고 있습니다.

한국경제TV 신용훈입니다.