- 상가 몰린 역세권 비해 안정적 수익 항아리 상권, 롯데슈퍼 입점 확정 등 호재
노후 대비 수단으로 상가 분양시장을 주목하는 이들이 많다. 특히 저금리 기조가 장기화되면서 대출 규모가 큰 상가의 초기투자 부담액이 대폭 낮아지고 수익률이 높아진 것도 투자심리를 자극하는 요인이 되고 있다.
은퇴 이후 매달 안정적 임대수익이 발생되는 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있지만 상가의 경우 우선 안정적 임대가 가능한 배후 수요를 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 게 전문가들의 견해다.
역세권 보다 우수한 1만5000세대 배후 항아리 상권
수도권 내 최고의 블루칩은 단연 위례신도시다. 특히 이 지역은 최근 상가 분양이 본격적으로 시작돼 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 올해 가장 핫한 지역으로 꼽히는 위례신도시는 677만4628㎡의 부지에 조성되는 미래지향적 웰빙 주거도시다. 총 10만8000여명을 수용하는 신도시로 4만3400여세대의 주택이 공급될 예정이다.
이러한 측면에서 위례신도시 근상2-1-1 자리의 매머드급 상가 ‘에이플타워’ 신규 분양을 눈 여겨 볼 필요가 있다. 에이플타워는 1만5000세대 주거단지에 둘러싸인 전형적인 항아리상권을 형성하고 있다. 연면적 3만3000여㎡에 지하 5층~지상 11층 규모로 건축된다. 법정 대비 약 150% 주차시설을 확보했고 4.2~4.5m의 높은 층고로 상가 실내의 개방감을 높여 차별화를 꾀했다.
하지만 위례신도시내 상가의 희비도 엇갈리고 있다. 지난해부터 상가 분양물량이 쏟아진 트랜짓몰(트램+쇼핑몰)내 상가들은 1층만 약 800개 가량되기 때문에 위례신사선과 트램(노면경전철)이 완공되는 2021년 전까지는 상권형성이 늦어질 수도 있다는 지적도 있다.
에이플타워의 장점은 무엇보다 풍부한 배후수요를 확보한 입지여건에 있다. 상가를 중심으로 1km내 군인공제회 2084세대 등 아파트 1만5000여세대가 위치한 전형적인 고밀도 항아리 상권이다. 특히 큰 대로변 중심의 사거리 코너 자리 삼면이 도로에 접하고 있기 때문에 접근성이 탁월해 더 많은 수요층을 흡수할 수 있다는 점도 경쟁력으로 부각된다.
이 상가는 생활, 교육, 커뮤니티, 휘트니스까지 생활밀착형으로 모든 업종이 입점 가능한 원-스톱 상가다. 또 초·중·고 9개교의 중심에 있어 최적의 학원 메디컬 주상권이기도 하다.
상가비율 적어 유리, 롯데슈퍼 입점 자랑
에이플타워는 1일 유동인구 1만 명 이상의 최고 집객력을 자랑하는 지리적 입지를 선점했다. 인근 사업지 주변에는 상가비율이 적은데다 연중 무휴상권에 해당되므로 희소성이 높아 4만5000여명의 고정고객을 확보할 수 있다. 이미 대형 브랜드 몰 롯데슈퍼도 입점을 확정한 상태다.
특히 위례신도시 상업지구 비율은 전체 개발면적의 2%정도에 불과해 상가가 절대적으로 부족한 실정이다. 여기에 APT밀집지역내에 에이플타워처럼 대규모급 상가가 위치하기는 거의 드물다. 상업용지 비율이 낮다는 것은 동일 점포들의 불필요한 경쟁을 줄임으로써 보다 안정적이고 높은 수익을 확보할 수 있기 때문에 투자에 유리하다는 의미다.
뛰어난 교통여건도 강점이다. 남측의 우남로, 서측의 송파대로, 서울외순환고속도로 송파IC와 인접해 있으며, 헌릉로, 분당~수서 고속화도로, 성남대로와도 가까워 서울의 강남 및 경기도 전역으로의 이동이 편리하다. 지하철 5호선 마천역을 시작으로 위례신도시 남쪽의 우남역(8호선)까지 트램이 들어설 예정이며, 6개의 환승역을 포함한 위례~신사선인 위례중앙역도 건설된다.
에이플타워 분양관계자는 “에이플타워는 주거단지 중심에 1만5000여 세대를 배후수요로 둔 최적의 입지여건을 자랑하고 있으며 이미 지하1층은 대형 롯데슈퍼가 입점이 확정 되는 등 생활밀착형 상권으로 자리매김하고 있다”며 “이 상가는 주거시설 인접성이 뛰어나 대형 상권으로 부상할 가능성이 높은 위례신도시내 블루칩으로 주목 받고 있다”고 말했다.
모델하우스는 서울 송파구 장지동603-7(복정역1번 출구)인근에 마련돼 있다. 분양문의: 02-401-6200
노후 대비 수단으로 상가 분양시장을 주목하는 이들이 많다. 특히 저금리 기조가 장기화되면서 대출 규모가 큰 상가의 초기투자 부담액이 대폭 낮아지고 수익률이 높아진 것도 투자심리를 자극하는 요인이 되고 있다.
은퇴 이후 매달 안정적 임대수익이 발생되는 상가 투자에 대한 관심이 높아지고 있지만 상가의 경우 우선 안정적 임대가 가능한 배후 수요를 꼼꼼히 살펴봐야 한다는 게 전문가들의 견해다.
역세권 보다 우수한 1만5000세대 배후 항아리 상권
수도권 내 최고의 블루칩은 단연 위례신도시다. 특히 이 지역은 최근 상가 분양이 본격적으로 시작돼 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 올해 가장 핫한 지역으로 꼽히는 위례신도시는 677만4628㎡의 부지에 조성되는 미래지향적 웰빙 주거도시다. 총 10만8000여명을 수용하는 신도시로 4만3400여세대의 주택이 공급될 예정이다.
이러한 측면에서 위례신도시 근상2-1-1 자리의 매머드급 상가 ‘에이플타워’ 신규 분양을 눈 여겨 볼 필요가 있다. 에이플타워는 1만5000세대 주거단지에 둘러싸인 전형적인 항아리상권을 형성하고 있다. 연면적 3만3000여㎡에 지하 5층~지상 11층 규모로 건축된다. 법정 대비 약 150% 주차시설을 확보했고 4.2~4.5m의 높은 층고로 상가 실내의 개방감을 높여 차별화를 꾀했다.
하지만 위례신도시내 상가의 희비도 엇갈리고 있다. 지난해부터 상가 분양물량이 쏟아진 트랜짓몰(트램+쇼핑몰)내 상가들은 1층만 약 800개 가량되기 때문에 위례신사선과 트램(노면경전철)이 완공되는 2021년 전까지는 상권형성이 늦어질 수도 있다는 지적도 있다.
에이플타워의 장점은 무엇보다 풍부한 배후수요를 확보한 입지여건에 있다. 상가를 중심으로 1km내 군인공제회 2084세대 등 아파트 1만5000여세대가 위치한 전형적인 고밀도 항아리 상권이다. 특히 큰 대로변 중심의 사거리 코너 자리 삼면이 도로에 접하고 있기 때문에 접근성이 탁월해 더 많은 수요층을 흡수할 수 있다는 점도 경쟁력으로 부각된다.
이 상가는 생활, 교육, 커뮤니티, 휘트니스까지 생활밀착형으로 모든 업종이 입점 가능한 원-스톱 상가다. 또 초·중·고 9개교의 중심에 있어 최적의 학원 메디컬 주상권이기도 하다.
상가비율 적어 유리, 롯데슈퍼 입점 자랑
에이플타워는 1일 유동인구 1만 명 이상의 최고 집객력을 자랑하는 지리적 입지를 선점했다. 인근 사업지 주변에는 상가비율이 적은데다 연중 무휴상권에 해당되므로 희소성이 높아 4만5000여명의 고정고객을 확보할 수 있다. 이미 대형 브랜드 몰 롯데슈퍼도 입점을 확정한 상태다.
특히 위례신도시 상업지구 비율은 전체 개발면적의 2%정도에 불과해 상가가 절대적으로 부족한 실정이다. 여기에 APT밀집지역내에 에이플타워처럼 대규모급 상가가 위치하기는 거의 드물다. 상업용지 비율이 낮다는 것은 동일 점포들의 불필요한 경쟁을 줄임으로써 보다 안정적이고 높은 수익을 확보할 수 있기 때문에 투자에 유리하다는 의미다.
뛰어난 교통여건도 강점이다. 남측의 우남로, 서측의 송파대로, 서울외순환고속도로 송파IC와 인접해 있으며, 헌릉로, 분당~수서 고속화도로, 성남대로와도 가까워 서울의 강남 및 경기도 전역으로의 이동이 편리하다. 지하철 5호선 마천역을 시작으로 위례신도시 남쪽의 우남역(8호선)까지 트램이 들어설 예정이며, 6개의 환승역을 포함한 위례~신사선인 위례중앙역도 건설된다.
에이플타워 분양관계자는 “에이플타워는 주거단지 중심에 1만5000여 세대를 배후수요로 둔 최적의 입지여건을 자랑하고 있으며 이미 지하1층은 대형 롯데슈퍼가 입점이 확정 되는 등 생활밀착형 상권으로 자리매김하고 있다”며 “이 상가는 주거시설 인접성이 뛰어나 대형 상권으로 부상할 가능성이 높은 위례신도시내 블루칩으로 주목 받고 있다”고 말했다.
모델하우스는 서울 송파구 장지동603-7(복정역1번 출구)인근에 마련돼 있다. 분양문의: 02-401-6200
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