지난해 부동산 3법 통과로 올 미분양 시장에 훈풍이 불 것으로 예상되는 가운데 고덕래미안힐스테이트의 인기가 높아지고 있다.
이번에 통과된 부동산 3법은 △민간택지의 분양가상한제 탄력조정 △재건축 초과이익 환수제 3년간 유예 △재건축 조합원 주택분양 3채까지 허용 등 재건축·재개발 활성화에 초점이 맞춰져 있다.
특히 민간택지의 분양가상한제 탄력조정의 경우 국토교통부 장관이 집값 급등이나 투기가 우려되는 곳을 지정해 탄력적으로 운영하는 것이기 때문에 사실상 폐지나 다름 없어 정비사업구역에선 조합원들이 추가부담을 줄이기 위해 일반분양가를 높일 가능성이 크다.
분양 관계자는 "올해에는 전세가격 급등이 계속 이어질 것으로 예상되며 부동산 3법 통과로 인한 분양가상한제가 사실상 폐지되면서 신규 아파트의 분양가가 인상될 것으로 보인다."며 "때문에 세입자 및 실수요자들이 미분양으로 시선을 돌리는 사례가 점차 늘고 있으며, 인근 수요자들이 분양가가 올라갈 것이 예상되자 좀 더 좋은 동, 호수를 분양받으려고 적극적으로 계약에 나서고 있다"고 한다.
이 관계자는 이런 분위기라면 곧 분양마감이 임박할 것으로 예상된다고 덧붙였다.
이러한 상황에서 고덕래미안힐스테이트도 분양가 상한제 폐지 소식에 상담 예약고객이 2배 이상 증가해 모델하우스에는 실수요자들과 투자자들이 몰리며, 주말 방문객이 20여 팀에서 40~50팀으로 늘었다. 정계약을 포함한 가계약건도 크게 늘어 물량이 빠른 속도로 소진되고 있다는 것이 현장 관계자의 전언이다.
삼성물산과 현대건설이 분양 중인 `고덕 래미안 힐스테이트`가 수요자들의 관심을 끌고 있는 가운데 고덕래미안힐스테이트 단지는 강동구 고덕동 소재 시영아파트를 재건축한 것으로, 2009년 현대산업개발이 분양했던 `고덕 아이파크 1차` 이후 고덕동에 5년여 만에 선보이는 재건축 물량이다.
고덕 래미안 힐스테이트는 지하 3층, 지상 35층 높이의 51개 동 3,658가구 규모다. 전용면적 기준 59~192㎡로 구성돼 있으며, 이 중 84~192㎡ 1,114가구가 일반 분양된다. 주택형에 따라 총 22개(일반분양 13개) 평면 타입으로 구성되며, 전체 가구의 97% 이상이 맞통풍 구조로 설계됐다. 또 중소형 일부 타입에도 4베이 평면을 적용되고, 가변형 벽체 설계로 입주민들의 라이프 스타일에 맞춰 사용할 수 있도록 했다.
이 밖에 양면 현관수납장, 주방 팬트리 등 풍부한 수납공간으로 공간 활용도를 높였고, 무인택배 시스템을 적용해 입주민의 편의는 물론 보안까지 신경을 썼다. 단지 외관도 규모와 품격에 걸맞도록 차별화했다.
전체 주동의 1층은 필로티로 설계해 개방감을 높였고, 중앙광장을 중심을 남향 위주의 단지배치로 일조량과 조망권을 확보했다. 여기에 저층부 일부 외관에 이탈리아산 고급 수입타일인 라미남(LAMINAM) 타일을 사용, 이를 연계한 색채 계획을 적용해 입체적 외관디자인을 완성할 계획이다.
이런 가운데 고덕 래미안 힐스테이트의 가장 큰 장점 중 하나는 주변 뛰어난 자연녹지를 부각시키는 친환경 설계에 있다.
단지 인근 고덕산, 고덕천, 한강 시민공원이 인접해 있고 고덕산림욕장, 까치공원, 두레공원, 동자공원 등 근린공원들이 가까워 주거환경이 쾌적할 전망이다. 우선 녹지가 풍부해 생활환경이 쾌적하다. 단지 인근에 고덕산, 고덕천, 한강시민공원이 있으며 고덕산림욕장과 까치공원, 두레공원 등 근린공원으로 둘러싸여 있다.
단지 중심에 대규모 중앙광장을 만들고 북측의 고덕산과 연계되는 폭 15~20m, 길이 300m에 달하는 대형 녹지 축이 조성된다. 단지 내 순환 산책로는 길이만 1㎞가 넘는다. 특히 이런 뛰어난 자연환경을 살리기 위해 3차례에 걸친 보완작업을 거쳐 지난 2011년 서울시의 환경영향평가가 완료된 아파트다.
대단지 특징을 살린 대형 커뮤니티시설도 빼놓을 수 없다. 이 아파트의 커뮤니티시설은 자연지형을 살린 데크 설계를 적용한 총 3개 층으로 만들어진다. 커뮤니티시설 내부는 엄마와 아이가 함께 즐길 수 있는 키즈카페와 이웃과 함께 차와 담소를 나누는 클럽하우스, 골프연습장, 연회장, 사우나 등으로 채워진다.
한편, 고덕 래미안 힐스테이트는 강동구가 2010년 전국 지자체 중 최초로 발표한 `저에너지 친환경 공동주택 가이드라인`을 적용 받는 첫 아파트다. 태양광 발전 시스템, 중수처리시스템, 태양열 급탕 시스템, 지열 냉난방 시스템 등 친환경 신재생 에너지 설비가 적용돼 기존 아파트보다 에너지 절감효과가 크다는 것이 삼성물산 측의 설명이다.
이 밖에 지하철 5호선 고덕역을 걸어서 이용할 수 있으며, 2020년에는 현재 연장 공사중인 9호선 라인이 고덕환승역으로 확충될 예정이다. 올림픽대로와 천호대로를 이용해 잠실과 강남, 서울 주요 도심으로 이동이 쉬운데다 강일IC를 통해 서울외곽순환도로 이용도 편리하다.
현재 구리 암사대교와 용마터널이 개통되면서 주택시장 흐름 또한 바뀌고 있다. 이들 지역은 개통 이전까지 아차산과 한강으로 단절돼 주변 천호대교와 강동대교로 우회해야 했으나, 개통과 동시에 이러한 불편이 해소되면서 일대 아파트들이 재조명되고 있는 것이다.
또 단지인근에 명덕초교, 묘곡초교, 명일중, 광문고 등으로 도보 통학이 가능하며 배재고, 명일여고, 한영외고 등 명문고교가 가깝다. 반경 1㎞ 내 이마트 명일점, 강동경희대학병원, 강동아트센터 등이 있고 현대백화점(천호점), 롯데백화점(잠실점) 등의 편의시설도 풍부하다.
분양 관계자는 또, 분양 마감이 임박한 만큼 방문객 발길 또한 계속 이어지고 있으며, 원활한 상담·관람, 동·호수 지정 계약을 위해 담당직원 1대 1 예약제를 실시하며 더욱 큰 특별혜택을 원하는 고객은 전화 문의 후 방문하면 자세히 안내한다고 업체 측은 설명했다. 입주는 2017년 2월 예정이다. 문의 1599-5851
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