최근 초저금리 기조가 장기화되면서 상가를 찾는 투자자가 늘어나는 가운데 전용률이 높은 상가가 주목받고 있다. 전용률은 공급면적에서 복도와 계단 등 공용공간을 뺀 전용면적 비율을 뜻한다.
상가투자에서 전용률이 중요한 것은 실사용 면적 확보 때문이다. 전용률이 높을수록 실제 사용하는 공간이 넓어지기 때문에 전용률이 높은 상가는 실사용면적 대비 분양가를 따져보면 분양가 인하효과가 있다. 따라서 실속형 상가 투자가 가능해지는 것은 물론 임차수요도 풍부해 투자수익률도 높다.
부동산전문가들은 “전용률이 높은 상가는 같은 가격에 실사용 공간이 더 넓은 만큼 가게 운영을 위한 실면적을 중요시하는 임차인 모집에도 유리하다”며 “수익형 부동산의 분양가는 곧 수익률과 직결되는 만큼 전용면적에 따른 분양가를 꼼꼼히 따져봐야 한다”고 설명했다.
이처럼 전용률이 높은 상가가 실속형 투자처로 각광받는 가운데 위례신도시 트램라인에 자리한 마지막 주상복합아파트 단지 내 상가인 ‘위례 우남역 트램스퀘어’가 높은 전용률을 갖춰 투자자들의 눈길을 끌고 있다. ‘위례 우남역 트램스퀘어’는 전용률이 약 55%에 달해 위례신도시 내 다른 상가에 비해 높은 수준이지만 분양가는 위례신도시 내 다른 상가와 비슷해 실속형 투자처로 평가 받는다.
특히 위례신도시 중에서도 1순위 투자처로 평가받는 트램라인 주변에 위치해 입지여건도 뛰어나다. 트램은 8호선 우남역과 복정역, 5호선 마천역, 위례-신사선(경전철) 등과 연결돼 위례신도시에서 유동인구가 몰릴 것으로 예상 돼 실제 분양되는 상가마다 100% 완판행진을 이어가며 투자가치를 입증하고 있다.
‘위례 우남역 트램스퀘어’ 상가는 위례신도시 C2-4․5․6블록에 위치하며 △C2-4블록 69호(전용면적 2,609㎡) △C2-5블록 57호(전용면적 1,975㎡) △C2-6블록 57호(전용면적 2,857㎡) 등 총 183호(전용면적 7,441㎡) 규모로 구성될 예정이다. 전용률이 약 55%에 달하며 개별창고와 높은 층고, 테라스(일부) 등 차별화된 설계로 공간 활용을 극대화했다.
특히 ‘위례 우남역 트램스퀘어’는 수도권에서 가장 주목받는 신규 분양 아파트인 ‘위례 우남역 푸르지오(전용 83㎡ 총 620세대)’ 주상복합아파트 내 상업시설로 눈길을 끈다. 부동산정보업체 닥터아파트가 회원들이 가장 많이 조회한 5월 베스트 분양단지를 조사한 결과 수도권에서 가장 관심이 높은 단지로 나타났다.
‘위례 우남역 트램스퀘어’는 8호선 우남역(예정)이 도보 5분 거리에 위치한 초역세권 입지를 갖추고 있다. 특히 위례신도시 상가 중에서 가장 선호도가 높은 트램라인을 따라 조성되는 트랜짓몰에 위치한다. 위례신도시 중심을 가로지르는 친환경 교통수단인 트램은 상업시설과 역을 이용하는 유동인구를 자연스럽게 연결시켜 상가의 가치를 높여줄 것으로 예상된다. 또한 트램과 연계하여 위례신사선(예정), 위례선(예정) 등을 편리하게 이용할 수 있는 위례신도시 내 사통팔달의 교통여건을 갖추고 있다.
‘위례 우남역 트램스퀘어’는 풍부한 유동인구는 물론 반경 500m 내 약 4,800 세대 규모의 아파트단지를 비롯해 국방연구센터와 국방호텔, LH사업단, 바이오테크놀로지센터 등이 인근에 조성될 예정이라 탄탄한 배후수요를 갖추고 있다.
트램라인을 따라 연도형으로 조성돼 집객률을 높이는 배치를 갖춘 ‘위례 우남역 트램스퀘어’ 상가는 위치별 특성을 반영한 최적의 MD구성으로 고정고객 확보가 유리할 것으로 보인다. ‘위례 우남역 트램스퀘어’는 효과적인 MD구성을 위해 크게 △입주민과 아파트 배후세대를 위한 ‘생활편의 ZONE’ △인근 직장인 및 트램라인 유동인구 흡수가 용이한 ‘Trendy Retail ZONE’ △수변공원과 국방문화연구센터 등 집객시설을 연계한 ‘여가 문화 ZONE’으로 구분된다.
‘위례 우남역 트램스퀘어’는 트램라인과 도로 연도형으로 상가출입구를 대로변에 배치한 100% 대면식 구성으로 고객흡수가 용이하고 노출효과도 뛰어나 매장 홍보에도 유리한 구조이다. 또한 소형 점포에서 중․대형 점포까지 다양한 구성으로 업종별 특성에 맞는 운영이 가능하다. 상가 전면에 유럽형 테라스(일부)와 높은 층고로 채광성과 개방감을 높인 특화설계도 갖추고 있다. 견본주택(문의 : 02-402-5507)은 지하철 8호선 복정역 1번 출구 앞에 위치한다.
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