- 광교 유니코어 신분당선 경기도청역 도보 1분 거리 초역세권 상가로 주목
- 광교 테크노밸리, 행정타운, 에듀타운 등 풍부한 배후수요까지 갖춰
역세권 상가의 인기가 뜨겁다. 연일 완판 행진을 보이며 상가 분양시장을 주도하고 있다. 송도의 새로운 명소로 자리잡은 `송도 커낼워크`를 비롯해 판교 `아브뉴프랑`, 합정역 `메세나 폴리스` 등이 대표적이다.
역세권 상가는 풍부한 유동인구를 바탕으로 고객들로부터 접근성이 높은 것이 장점이다. 이는 매장 매출에 긍정적인 영향을 미쳐 임차인과 투자자 모두에게 만족도가 높다. 인기가 높다 보니 공실률이 적어 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있고 매매도 수월해 환금성도 뛰어나다.
업계 관계자는 "역세권 상가의 인기와 수익 창출은 이미 여러 차례 입증됐지만, 역세권 상가라고 무턱대고 투자를 하면 낭패를 보기 십상이므로 꼼꼼히 체크해봐야 한다"면서 "같은 역세권 상가라도 상권 형성과 유동인구수, 배후 수요에 따라 천차만별이기 때문이다"고 말했다.
지하철역이 도보 1분 거리인 초역세권에, 주변으로 풍부한 유동인구와 배후수요를 갖춘 상가가 있어 화제다. 원일종합건설이 시공하는 `광교 유니코어` 상가가 그 주인공이다.
광교 유니코어는 지하5층~지상15층 2개동으로 계획되어 있으며, 이중 상업 및 업무시설은 지하1층~지상2층으로 구성되어 있다. 내년 2월 개통 예정인 신분당선 경기도청역이 도보 1분거리에 위치해 있는 초역세권 상가다. 광교신도시는 전체 상업용지 비율이 1.2%에 불과해 희소가치가 높은 것도 긍정적 요소다.
경기도청역과 함께 광교 테크노밸리, 행정타운(예정), 에듀타운, 법조타운(예정) 등 13만 배후수요를 갖추고 있다. 경기도청과 행정타운의 상주 인구로 인한 고정 수요가 확보된다. 각종 민원 및 행정업무로 청사를 방문하는 방문객과 광교 테크노밸리 출퇴근 인구 등의 유동인구까지 더해지면 수요층은 더욱 광범위해질 전망이다.
경기대, 서울대 융합과학기술대학원이 자리 잡고 있는 산학클러스터와 더불어 아주대, 경기대 등 대학교도 인근에 위치해 있다. 초·중·고 및 대규모 학원타운이 조성된 에듀타운과도 인접해 있어 풍부한 배후 수요를 자랑한다.
스트리트형 설계로 개방감이 뛰어나 외부 유동인구를 자연스럽게 흡수할 것으로 예상된다. 스트리트형 상가는 고객의 체류시간이 길어져 안정적인 수익을 기대할 수 있다. 롯데마트, 아브뉴프랑 등과 가까이 있어 원스톱 쇼핑이 가능한 점도 특징이다.
또한 친환경 수경 및 조경 공간을 설계를 도입 이국적인 분위기의 휴게공간과 이어지는 수경공간 및 테라스상가를 조성할 예정이다. 그늘이 있는 녹지와 앉음벽 배치로 고객들에게 편안한 휴식공간을 제공할 계획이다.
분양관계자는 "광교 유니코어 상가는 도보 1분거리 초역세권인 데다 광교 핵심상권에 위치해 있어 투자자들의 관심이 높다"며 "위치가 좋은 곳은 이미 분양이 속속 완료되고 있다"고 말했다. 문의는 031-8022-1059로 하면된다.
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