저금리 시대에 은행 금리 이상의 고정적인 임대수익을 올릴 수 있는 수익형 부동산인 상가나 오피스텔의 투자 열기가 뜨겁다. 이러한 수익형 부동산에 투자할 때에는 묻지마식 투자보다는 배후수요는 어떤지, 역세권에 위치한 상가인지, 향후 자산가치 등을 꼼꼼히 따져보고 선택해야 한다. 특히 상가의 경우 같은 지역이라도 상권이 어떻게 형성되느냐에 따라 수익률 차이가 나기 때문에 철저한 분석이 필요하다.
이런 상황에서 최근 풍부한 배후수요로 높은 미래가치를 완벽하게 갖춰나가고 있는 서울의 마지막 택지개발지구인 마곡지구가 눈길을 끌고 있다. 또한, 이곳에 공급되는 초대형 스트리트몰 상가인 ‘리더스퀘어 마곡 더 테라스’ 복합 상가 역시 주목을 받고 있다.
첨단연구단지를 비롯한 대학병원과 학교, 주거단지 생활시설 등 서울 최대의 기업단지로 조성되는 서울 마곡지구는 366만㎡(110만평) 규모로 판교 테크노밸리의 5배, 상암 DMC의 6배 크기로 개발 중에 있다. 하지만 마곡지구의 상업용지 비율은 위례, 광교, 판교, 문정, 동탄에 비해 훨씬 낮은 수준으로 상가를 지을 토지가 턱없이 부족해 향후 상가의 희소성으로 인해 높은 임대수익과 시세차익이 예상된다.
리더스퀘어 마곡 더 테라스 복합 상가의 강점은 배후수요이다. 마곡지구의 핵심 연구시설인 LG사이언스파크 정문 바로 앞에 위치해 풍부한 배후수요를 갖추고 있다. 연면적 111만여㎡(축구장 24개 크기)로 3조 2천억을 투자해서 조성되는 LG사이언스파크는 LG 핵심 R&D 센터(연구시설 18개 동)에 전자/화학/통신, 에너지/바이오 분야 등 3만여 명의 연구 인력이 유입될 예정이다. 여기에 코오롱 미래기술원, 이랜드, 에쓰오일, 롯데컨소시엄, 넥센타이어, 대우조선해양 등 대기업 50여 곳과 26개 중소기업, 바이오기업, 신세계 쇼핑몰, 컨벤션센터 등을 더하면 상주인구만 17만여 명, 유동인구는 40만 명에 이를 것으로 예상돼 첨단산업단지와 국제 업무지구, 주거단지, 산업, 생활, 여가가 어우러진 지식산업 클러스터로 개발될 전망이어서 투자가치는 더욱 상승할 것으로 예상되는 상황이다. 여기에 여의도 공원의 2배이자 아시아 최대 규모로 조성되는 보타닉 공원이 인접해 있어 외부 유동인구 상승효과도 기대된다.
지하철역에서 가까운 초역세권 상가라는 점도 프리미엄으로 작용될 전망이다. 이 상가는 5호선 발산역과 마곡역의 더블역세권으로 지하철을 이용하는 고객의 보행자 통로의 길목 상권을 형성하고 있고, 2016년 개통예정인 공항철도 마곡역이 개통되면 9호선 마곡나루역 환승이 가능할 예정이며, 공항대로와 인접해있어 김포공항 및 여의도, 강남 등 시내로 이동이 수월하고 올림픽대로 이용도 편리하여 최고의 교통환경 및 접근성을 두루 갖추고 있다.
뿐만 아니다. 리더스퀘어 마곡 더 테라스 복합 상가는 연면적 15,916.86㎡ 지하 3층~지상 6층 규모로 LG사이언스파크 연구인력 및 주변 연구시설 인원, 보타닉공원 이용객이 필요로 하는 MD 구성으로 집객 효과를 극대화하고 있다.
마곡지구 유일의 테라스 권장 구간에 위치해 수요자들의 선호도가 가장 높은 유럽 스타일 테라스형 초대형 스트리트몰 상가로 구성돼 설계부터 타 상가와 차별화를 기했다. 일반 상가에 비해 차도면과 보행자 통로면의 양면 개방형 스트리트형 상가로 연속성 및 개방감을 높여 접근성이 뛰어나 유동인구를 자연스럽게 확보할 수 있도록 했고, 차별화된 테라스형 설계와 다양한 MD구성으로 고객이 장시간 체류할 수 있는 컨셉을 갖춰 쇼핑은 물론 문화와 여가까지 즐길 수 있는 복합 문화공간으로의 조성된다. 또 리더스퀘어 마곡 더 테라스 만의 특색 있는 모습과 고급스러운 외관을 연출할 예정으로 지역 내 랜드마크 복합상가로 발전할 것으로 기대된다.
권장 업종으로 1층(커피전문점, 베이커리전문점, 안경, 킨코스, DHL, 미용실, 약국, 편의점), 2층(대형F&B(일식전문점 차이니스 레스토랑, 1층과 연계된 커피전문점), 이미용실 등 편의시설), 3, 4층(대형검진내과, 클리닉 병의원), 5층(영어, 중국어 등 직장인 관련 어학원과 OFFICE ZONE, LG업무 협력회사 사무실, SOHO사무실, 벤처 비즈니스, 보험, 세무, 회계법인, 법인사무실, 노무사무실) 6층(뷔페(하우스웨딩)스카이라운지, 스크린골프, 휘트니스센터, 이탈리안, 차이니스, 퓨전레스토랑, 한식뷔페 전문점 등 대형브랜드) 등이 선호될 것으로 예상된다. 옥상은 고객들을 위한 대형 면적의 하늘정원으로 이용된다.
리더스퀘어 마곡 더 테라스 복합 상가 분양 관계자는 “최근 상가가 유망한 투자처로 꼽히고 있어 투자자들은 물론 은퇴 후 투자처를 찾는 50, 60대의 문의도 이어지고 있다”며 “마곡지구 내 LG사이언스 파크 정문 앞 최고 알짜배기 상권에 들어섬에도 불구하고 분양가를 합리적으로 낮추어 가격 경쟁력을 갖추고 있어 향후 여의도에 견주는 자산가치 상승도 기대된다”고 말했다.
리더스퀘어 마곡 더 테라스 복합 상가 분양홍보관(문의: 02-3664-4884)은 9월 4일 오픈하며, 분양과 관련된 자세한 사항은 대표전화를 통해 상담받을 수 있다. 분양홍보관에는 투자자들로 호수 지정경쟁이 치열하여 사전예약이 필수다. 예약하면 대기 없이 원활하게 관람할 수 있으며, 대표전화를 통해 빠르게 상담 및 방문예약이 가능하다.
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