국세청 및 국가안전처 바로 앞 위치…10만 명 이상 풍부한 유동인구 확보 예상
세종시 등 개발호재가 풍부한 곳이 넘치는 배후수요로 상가투자의 최적지로 떠올랐다. 지속되는 저금리 기조 속에서 시중 유동자금이 수익률 높은 상가로 몰리고 있다.
실제 국토교통부에 따르면 지난해 상가 등 상업용 부동산의 투자수익률은 연 6.16%로 2013년(5.17%)보다 1%가량 올랐다. 은행 금리보다 최소 2~3배 높은 수준이어서 하반기 부동산 시장을 주도할 것이라는 전망이다.
세종시의 1단계 개발(2015년~2017년)이 마무리되어 가고, 세종 2생활권은 이미 입주가 시작되면서 주변 상권이 활성화 돼 투자열기가 후끈 달아올랐다. 제2생활권 입주가 끝날 무렵 중앙행정타운도 조성되고, 3만6,000여명이 거주하게 되면 풍부한 배후수요 확보가 가능하기 때문이다.
2-4생활권은 세종시 최고의 상권으로 개발되는데, 세종시 중심상업지구는 이곳이 유일하다. 2-4생활권 중심상업지구에는 백화점과 호텔, 로데오거리, 아트센터 등 다양한 생활편의시설이 들어서게 되며, 개발이 모두 완료되면 유동인구가 약 10만 여명에 달할 것으로 예상된다.
이런 가운데 `세종시의 강남`이라 불리는 2-4생활권에 에이스건설이 `세종에이스타워` 분양을 시작하면서 투자자들의 관심이 급증하고 있다.
분양 관계자는 "국세청과 국가안전처, 한국정책방송원 등 주요 공공기관들이 입주해 안정적 임대수요 창출이 가능하다"면서 "안정적인 노후준비를 원하는 은퇴세대들이 최대 10만에 육박하는 유동인구를 노리고 투자에 나서 열기가 후끈 달아올랐다"고 전했다.
`세종에이스타워`는 국세청 및 국가안전처 정문 바로 앞에 위치해 있어 공공기관 이전의 직접적 수혜가 예상된다. 또 중앙행정타운 및 중심상업지구로 진입하는 초입부분에 위치하고 있어 수많은 유동인구를 고객으로 흡수할 수 있는 것이 장점이다.
BRT정류장도 인근에 들어서 있어 1생활권이나 3생활권 등 외부수요까지 `세종에이스타워`를 편리하게 이용할 수 있다. `세종에이스타워`는 2면 개방형 스트리트 상가로 유동인구의 동선에 따라 연결되어 있어 집객력이 뛰어나다는 평가다.
또한 열십자로 연계된 어반아트리움(남북)과 도시상징광장(동서)이 바로 인접해 수많은 유동인구를 그대로 흡수하게 될 것으로 전망이어서 투자 선호도가 높다는 평가다.
특히 상권분석을 통한 MD구성과 과학적인 고객 동선 분석을 통해 집객력을 높였다. 1층에는 유동인구가 많은 만큼 `로드 브랜드 샵`으로 구성할 계획이며, 2층은 고객들이 식사를 할 수 있는 F&D(Food&Dinng)코너로 꾸며진다.
또 3층은 치과, 내과, 한의원, 건강검진센터 등 병원들을 유치해 메디컬 및 클리닉센터로 활용한다. 4층은 정부산하기관이나 비즈니스 사무실, 학원 등으로 활용할 수 있는 `퍼블릭 및 비즈니스`시설들로 구성된다.
5층부터 7층까지는 휘트니스센터, 스크린골프, 노래방, 당구장, pc방 등 고객들이 오랫동안 머무를 수 있는 공간인 `엔터테이먼트`존이 마련된다. 8층에는 스카이라운지 및 고급레스토랑 등이 들어서게 된다. 분양문의는 1899-7460 로 전화하면 된다.
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