새 아파트 85㎡ 이하 중소형 90% 넘어

올 한해 전용면적 85㎡ 이하 중소형 아파트 공급이 전체 물량의 90%를 넘어선 것으로 나타났습니다.

18일 부동산114에 따르면 올해 들어 10월 현재까지 분양물량(재건축·재개발 등 조합원주택 포함)은 총 33만8,674가구로 지난해 1년치 분양물량(33만854가구)을 넘어섰습니다.

이 가운데 내집마련 수요층에게서 인기가 높은 전용 85㎡ 이하 중소형이 총 31만3,912가구, 85㎡ 초과 중대형은 2만4,762가구가 공급돼 중소형 물량이 전체의 92.7%에 달했습니다.

전용 85㎡ 이하 중소형 분양 물량이 90%를 초과한 것은 2000년 이후 올해가 처음입니다.

과거 전용 85㎡ 이하 비중은 2000년 71.8%에서 2001년 80.9%, 2002년 83.8%까지 증가했다가 이후 2006년 66.3%, 2007년에는 최저치인 63.5%까지 감소했습니다.

하지만 2008년 글로벌 금융위기 이후 주택경기 침체가 장기화하면서 중대형을 중심으로 미분양·미입주 등 부작용이 나타나기 시작했고 다시 중소형 공급이 늘기 시작해 2013년 88.8%, 지난해 89.8%에 이어 올해 90%를 초과한 것입니다.

중소형 아파트의 선호 현상은 주택시장이 전세난 등으로 인해 실수요자 시장으로 바뀐 것이 영향을 미쳤습니다.

또한, 인구구조가 핵가족화되고 1∼2인 가구가 늘어난 점, 안목치수 도입과 발코니 확장이 허용된 것도 중소형 수요 확대의 큰 요인입니다.