[커지는 高분양가 리스크] 공급 늘어난 신도시·지방 청약 '신중히'

<앵커> 분양가 상한제 폐지 등 잇단 부동산 시장활성화 대책 발표로 촉발된 분양가 고공 행진에 실수요자들의 부담은 어느 때보다 커지고 있습니다.
분양가 고공행진과 더불어 주변 단지들의 가격 상승은 결국 분양가를 또 밀어 올리는 악순환이 반복될 수 있다는 게 전문가들의 지적입니다.
신동호 기자가 보도합니다.

<기자> 부동산시장 회복에 힘입어 고분양가 논란이 이어지는 가운데 전문가들은 지역별로 차별화가 커질 수 있는 만큼 신중한 선택이 필요하다고 조언했습니다.

현재 분양가가 높게 책정되는 것은 수도권 전세난 등에 다른 실수요자들의 이주수요와 더불어 차익을 노리는 투자수요가 받쳐주기 때문이라는 분석이 지배적입니다.

아파트 공급이 꾸준히 이어져 전세난이 어느 정도 해소될 경우 고분양가 아파트의 가격조정은 불가피할 것이라는 예상이 많습니다.

이로 인해 대규모 물량이 쏟아지는 신도시나 공공택지지구, 지방의 경우 투자 수요가 빠져 나갈 경우를 대비해 고분양가 아파트 청약이나 지나친 프리미엄이 붙은 분양권 거래는 가급적 피하는 게 좋다는 입장입니다.

<인터뷰> 이동현 하나은행 행복한부동산 센터장
"신규분양하는 아파트 가격이 올랐다고 생각되면 주변의 아파트들도 동반해서 오르는 작용을 한다. 무엇보다 아파트들의 특성이나 성향을 보며 선별적으로 투자를 해야한다.
단기적으로는 지속되나 장기적으로는 많은 리스크를 안고 간다. 이는 결국 부동산시장에 다른 문제점으로 부각될 수 있다."

다만, 서울 강남권과 인근 수도권의 경우 전월세난으로 인한 이전 수요 등 실수요자층이 두터워 당분간 분양가격이 오를 수 있어 선별적인 청약도 필요하다는 게 전문가들의 설명입니다.

전문가들은 또 내년부터 바뀌는 가계부채 관리방안 대책으로 인해 원금과 이자를 상환해야 하기에 실수요자의 부담을 커질 수 있다는 점도 명심할 것을 주문하고 있습니다.

실수요자가 입주 후 아파트 집단대출이 주택담보대출로 전환되는 시점에서 대출자의 소득수준과 담보 규모에 따라 원리금 일부를 상환해야 하는 부담을 가지고 있습니다.

이에 따라 아파트 청약에 앞서 실수요자들은 입지는 물론 주변과의 시세 등도 꼼꼼히 따져야 한다고 전문가들은 조언하고 있습니다.

한국경제TV 신동호입니다.