광명역 개발 수혜의 중심+혁신평면 적용 등 배수 수요 흡수 요소 갖춰 주목
오피스텔이 다시 주목받고 있다. 연 1%대 초저금리 기조 속에 유망 투자 수단으로 자리잡은 데다 베이비부머들이 노후 준비 수단으로 선호하고 있기 때문이다.
10월 말 기준 전국 오피스텔 연간 평균 임대수익률은 5.6% 수준을 유지하고 있다. 금리가 1%대인 점을 고려할 때 시중금리 대비 높은 수익을 낼 수 있는 18~20㎡ 오피스텔의 인기는 당분간 지속될 것으로 보인다.
최근 광명역세권 개발에 `광명 미디어 아트밸리` 조성 후광까지 더해진 광명역 일대 오피스텔·상가에 투자자들이 몰리며 인기 몰이 중이다.
최근 개발이 본궤도 진입한 `광명 미디어 아트밸리`는 광명역 바로 옆 일반상업용지 D3블록(대지면적 7만 4000여㎡)에 SBS 제작지원센터, 미디어타워, 판매·문화·집회시설, 숙박·업무시설, 공동주택 등이 갖춰진 복합단지로 개발된다.
특히 한류 관련 상품을 전시·공연하는 한류미디어타워, 다목적 공연장, 애니메이션 박물관, 관광호텔 등이 연계되어 들어선다. 개발이 완료되면, 광명시는 영상미디어와 한류문화 콘텐츠의 메카로서 `제2의 한류열풍`을 이끄는 문화관광 도시로 거듭나게 된다.
지난 7월 말 개발계획과 실시계획 변경승인을 받고, 광명시가 9월 광명시청에서 엠시에타개발, 태영건설, SBS A&T와 `광명역세권 복합단지 개발사업` 양해각서(MOU)를 체결하면서 사업이 속도를 내기 시작했다.
광명역 일대는 `광명 미디어 아트밸리` 외에도 광명국제디자인클러스터, 광명복합환승센터, 석수스마트타운, 의료복합클러스터 등 주거·업무·상업·문화가 복합된 최대 규모 도시로 개발되는 만큼 상호 시너지를 발휘하며 배후 수요 확보를 탄탄히 하게 될 전망이다.
광명역세권 개발의 중심축에 위치한 `광명역IDS(아이디에스)` 오피스텔·상가가 11월 06일 모델하우스를 오픈하면서 소비자들에게 주목 받고 있다.
`광명역IDS(아이디에스)`는 광명시 일직동 511-4번지(광명 역세권 상9-2)에 지하 6층~지상 14층 규모로 건립된다. 사업지 앞 KTX와 신안산선(2023년) 광명역을 통해 서울역 15분, 여의도 20분 등 쾌속교통망이 갖춰지며 전국을 더욱 빠르고 편리하게 연결하게 된다.
또 인천공항과 지방 간 접근성 개선을 위해 2016년 말까지 KTX 광명역에 도심공항터미널이 설치 운영된다. 지방발 KTX와 인천공항 직통 리무진버스를 연계한 환승체계를 구축해, 각 지역에서 인천공항까지 소요시간은 직통 KTX 대비 약 30분, 서울역 환승 대비 약 50분 이상 절약된다.
현재 운영 중인 기아자동차, 코스트코, 이케아, 롯데아울렛, 광명역 종사자, 인근 기업체를 비롯해 광명국제디자인클러스터, 석수스마트타운 등 종사자의 탄탄한 수요를 확보할 전망이다.
광명역 주변의 주거 인프라 이용도 수월하다. 단지 앞 코스트코를 비롯해 반경 500ｍ거리 이내에 이케아, 롯데프리미엄아울렛 새물공원(2017년)등 글로벌 대형 쇼핑시설과 대규모 근린공원이 포진되어 있다.
`광명역IDS(아이디에스)` 오피스텔은 전용 17.86㎡~58.56㎡, 10개 타입 총187실 규모로 3층~14층에 들어선다. 혁신 평면을 적용해 소형 아파트 대체 상품으로 주목 받고 있다. 채광과 통풍이 우수한 3Bay에 2Room +2Bath의 독립형 공간 설계 등 신혼부부, 1자녀 가구도 생활에 불편함이 없는 와이드 평면이다.
또 수납 및 공간활용도가 높은 빌트인 붙박이장, 현관 벤치형 일상화 수납장, 침실파우더룸 및 수납장은 물론 세탁기, 냉장고, 김치냉장고, 에어컨 등 풀퍼니시드 가구 및 풀빌트인이 적용된 장점이 있다.
이 밖에도 3층 휴게시설을 비롯해 11층, 13층 포켓정원과 옥상정원 등 입주민 휴식을 위한 녹지공간 조성은 물론 모던하고 스타일리시한 랜드마크 외관디자인을 적용했다.
1~2층에 들어서는 상가구역은 전용 42.99㎡~102.96㎡로 1층 10호, 2층 9호 총19호실로 구성된다. 11만여명의 유동인구가 이동하는 도로변에 위치해 이케아, 롯데프리미엄아울렛, 코스트코와도 근접하고, 사업지 뒷면 보행자도로와 로데오상권 진입로가 연결되어 높은 수익률을 기대할 수 있는 프리미엄 입지다.
한편 광명역IDS(아이디에스)` 오피스텔의 경우 중도금 전액 무이자 혜택이 주어지며, `모델하우스는 현장 맞은편에 위치해 있다. 분양문의는 02-899-5566 로 전화하면 된다.
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