지난 9·1 부동산 대책으로 신도시나 택지지구 등 신흥상권의 희소성이 높아지고 있는 가운데 이들 지역에 공급되는 상가 등 수익형 부동산에 관심이 쏠리고 있다.
상가중에서도 특히 영화관을 입점시킨 곳의 경우 배후 수요를 확보할 수 있어 눈여겨 볼만하다는 것이 전문가들의 분석이다.
부동산정보업체 부동산일번가에 따르면 고양시 일산동구의 스트리트형 쇼핑몰 라페스타와 웨스턴돔의 경우 각각 롯데시네마와 CGV가 입점을 했는데 이들 상가는 주변 상가보다 월 임대료가 30~50% 이상 높다.
대형 쇼핑몰이나 백화점을 보면 건물 위층에는 전략적으로 고객을 유도할 수 있는 영화관대형마트 등을 배치해 샤워효과나 분수효과를 노리는 것을 확인할 수 있다.
상가시장의 핫플레이스로 떠오르고 있는 서울 마곡지구 뿐만 아니라 위례신도시, 인천 논현한화지구, 청라지구, 경기 동탄2시도시, 충남 세종시 등에도 향후 영화관 입점 경쟁은 더욱 치열해지 전망이다.
하지만 관련 전문가들은 상권활성화에 실패한 신촌민자역사처럼 단순히 영화관이 입점한다고 해서 상가투자에 성공을 보장하는 것은 아니라고 조언하고 있다.
상가는 키테넌트 유치 이외도 관리업체의 운영노하우, 입지에 따른 활성화 요소도 중요하게 작용하기 때문으로 풀이된다.
부동산일번가 장경철 이사는 "신도시나 택지지구는 상가 활성화를 위해 업종 선점이 중요한데 가령 상층부나 지하층에 영화관이 들어서면 이른바 샤워효과나 분수효과를 누릴수 있기 때문인데 그런면에서 지젤엠청라가 당연 주목을 받고 있다"이라고 설명했다.
마침 유명 멀티플렉스 영화관이 입점을 확정한 랜드마크 복합몰이 분양중이다. 두손건설은 인천시 청라국제도시 문화의료시설 용지에 복합문화시설인 `지젤엠청라` 상가를 분양한다.
규모는 대지면적 1만995㎡, 건축면적 6484㎡, 연면적 5만9546㎡ 규모에 지하 3층~지상 5층으로 지어진다.
`지젤엠청라`는 문화시설이 미비한 청라국제도시에 들어서는 최초의 복합문화공간으로 대형 멀티플렉스 영화관을 비롯해 컨벤션센터, 청라 최대 규모 수영장과 스포츠센터, 다양한 문화와 체험이 가능한 엔터테인먼트 공간, 크고 넓은 최고의 주차공간 등이 조성된다.
특히 이 단지는 청라 명소인 커넬웨이 수변도로 진입상가로 커넬웨이와 지하광장이 직통으로 연결되기 때문에 쾌적함은 물론 풍부한 유동인구를 흡수할 수 있으며 커넬웨이는 대규모 아파트 단지의 중심을 유유히 흐르는 청라의 핵심 상권이다.
풍부한 배후수요도 장점이다. 청라국제도시의 3만3000여 가구 약 9만명의 상주인구와 인근 가정지구 루원시티, 경서지구까지 18만명의 광역 배후수요를 갖췄다.
교통으로는 지난해 6월 공항철도 청라국제도시역이 개통해 서울역까지 30분대면 도달할 수 있게 됐고 청라~화곡역 BRT버스 운행 등으로 서울 접근성이 크게 개선됐다.
여기에 오는 청라~신방화역 BRT버스(12월 개통 예정), 제2외곽고속도로(2017년 3월 개통 예정)를 비롯한 공항철도 청라국제도시역 등을 통해 서울역까지 30분대 진입이 가능하다.
지하철 9호선이 공항철도와 연계돼 운행될 예정이고, 제 2외곽순환도로, 제3연륙교(청라~영종) 등도 개통 예정이어서 교통 여건은 더욱 좋아질 전망이다.
이 상가가 입지한 청라국제도시 개발도 완성 단계다. 지난해 착공식을 한 하나금융타운 조성사업이 2017년 완공될 예정이며 16만5000여 ㎡ 규모에 이르는 위락, 쇼핑, 문화, 레저공간을 갖춘 신세계 복합쇼핑몰도 2017년 완공될 예정이다.
여기에 차병원그룹의 의료복합타운·시티타워·로봇테마파크 등이 들어설 예정이다. 이러한 주변 조성사업이 순차적으로 완성되면 국제도시로서 규모와 명성을 갖추며 현재보다 더욱 많은 인구 유입과 유동인구를 흡수할 전망이다.
주변 경쟁 상가가 40% 중반의 전용률을 보이는 반면 `지젤엠청라`는 전용률 53%대의 높은 전용률을 자랑하며 계약금 20%, 중도금 40% 무이자 혜택이 주어지며 2017년 5월 예정이다. 분양문의는 032-561-9700 로 전화하면 된다.
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