대단지, 소규모 보다 가격 상승 폭 커…면적 다양해 환금성도 뛰어나
올해 분양을 앞두고 있는 대단지 아파트에 수요자들의 관심이 쏠리고 있다. 1000가구 이상 대단지는 단지 내 조경 및 커뮤니티 시설이 규모에 맞게 잘 갖춰져 있는데다 단지 인근으로 상권이 꾸준히 형성되는 등 편리한 생활이 가능하기 때문이다. 이와 같은 대단지 프리미엄을 갖춘 단지는 차후 시세차익까지 기대할 수 있다는 평가다.
실제로 경기 동탄2신도시에 위치한 `동탄 우남퍼스트빌`과 `계룡리슈빌`은 같은 유사한 시기와 입지에 입주했음에도 불구하고 현재 각 단지에 붙은 웃돈은 사뭇 다르게 나타났다. KB국민은행 부동산 시세에 따르면 동탄 우남퍼스트빌(2015년 2월 입주)은 총 1442가구의 대단지로 분양 당시(2012년 8월) 전용면적 84㎡의 분양가는 3억4200만원이었으나 현재(2016년 2월기준) 4억9000만원으로 1억4800만원이나 올랐다. 반면 656가구 규모의 계룡리슈빌(2015년 1월 입주) 전용면적 84㎡는 분양가(2012년 11월) 대비 7500만원(3억5000만→4억2500만원)오르는데 그쳤다.
또한 대단지일수록 녹지 및 조경환경이 우수하다. 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률상 1000가구 이상 아파트의 경우 1가구당 3㎡이상 또는 개발부지면적의 5% 이상 녹지를 확보해야 한다고 규정하고 있다. 단지가 크고 넓을수록 녹지가 풍부하기 때문에 쾌적한 삶을 살 수 있어 아이들이나 노인과 함께 사는 가구들에게 인기가 높다.
이렇다 보니 지난해 분양 시장에서도 대단지 청약 성적은 좋았다. 금융결제원에 따르면 지난해 서울에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록한 `e편한세상 옥수 파크힐스`는 1636가구의 대단지로 일반분양 92가구에 6273명이 몰려 68.18대 1의 청약경쟁률로 1순위 마감된 바 있다. 또한 용인시 수지구 성복동에서 공급된 `성복역 롯데캐슬 골드타운`도 10.48대 1의 경쟁률을 기록하며 용인시 수지고 평균경쟁률(6.35대 1)을 웃돌고 있다.
부동산 전문가는 "대단지는 단지 규모가 작았다면 들어오지 못하는 체육 및 학교 시설 등의 다양한 커뮤니티시설이 조성돼 편의성까지 갖춰 인기가 좋다"며 "특히, 넓은 부지면적 대비 상대적으로 건폐율이 낮은 경우가 많아 조경도 뛰어난 만큼 주거환경이 쾌적하고 다양한 평면 구성 등 장점이 많아 수요자들의 선호도가 높다"고 말했다.
올 상반기 동탄2신도시에서 분양을 앞둔 `힐스테이트 동탄`에 대한 기대감도 높은 상황이다. 지하 2층~지상 33층, 16개 동, 전용면적 61~84㎡, 총 1479가구의 브랜드 대단지로 지어진다. 특히 주택 시장에서 수요자들의 선호도 높은 중소형 물량과 90%이상 판상형으로 설계돼 인기가 높을 것으로 예상된다.
동탄2신도시에서 첫 선을 보이는 힐스테이트 브랜드 아파트답게 입지가 매우 우수하다는 평을 받고 있다. 단지 가까이 제2외곽순환도로(2020년 예정), 동탄순환대로(2016년 예정), 동탄신리천로 등이 있어 자가용을 이용한 이동이 편리하다. 또 상업시설지역과 인접해 생활 편의시설을 쉽게 이용할 수 있고 의료복합용지 개발에 대한 프리미엄도 누릴 수 있을 것으로 보여진다.
이 밖에 신리천 수변공원이 단지와 인접해 일부 가구에서 수변공원 조망이 가능하며, 리베라CC골프장도 옆에 있어 쾌적한 주거환경을 지닌다. 또 단지 주변으로 초등학교 2곳과 중학교 1곳도 들어설 예정으로 교육환경도 좋다.
분양 관계자는 "1479가구 모두 중소형으로 구성된 아파트는 보기 드물고 여기에 판상형이 90%나 설계돼 있어 실수요자들의 선호도가 높을 것으로 기대된다"며 "수변공원 조망 등 우수한 상품 경랭력을 확보했으며 여기에 동탄2신도시에 처음으로 들어서는 힐스테이트 브랜드 단지라는 점에 분양 후 높은 프리미엄이 붙을 것으로 보인다"고 말했다.
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